コラム
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法律・制度オフィスの連帯保証人｜代表者が負う責任、2020年からの極度額のルール、保証サービスで連帯保証人なしに借りる方法
オフィスを借りるとき、貸主や管理会社から「連帯保証人を立ててください」と求められることがあります。法人で借りる場合は、代表者個人に連帯保証を…
敷金・保証金敷金償却と原状回復の費用｜二重取りか、無効になる場合、住宅と事業用の違い
退去のとき、敷金（保証金）から「償却」と「原状回復の費用」の両方を差し引かれると、同じ傷みに二重にお金を取られているのではないか、償却そのも…
不動産会計敷金・礼金の勘定科目｜仕訳の例、礼金の償却と20万円未満の扱い、個人事業主・消費税
オフィスや店舗を借りるときに払う敷金と礼金は、勘定科目が違います。退去のあとに返ってくる敷金（保証金）は「差入保証金」などの資産で、払った時…
敷金・保証金倉庫・工場を退去するときの保証金の精算｜差し引かれるもの、原状回復の範囲、返ってこないときの進め方
倉庫や工場を退去するときは、預けた保証金から、未払いの賃料や原状回復の費用などを差し引いた残りが返ってきます（民法第622条の2第1項）。契…
敷金・保証金倉庫の賃貸借契約書で確かめること｜普通借家と定期借家、中途解約、保証金と償却、原状回復の条項
倉庫の賃貸借契約書は、敷金・保証金の額と返ってくる条件、期間と途中で解約できるか、置ける物と使い方、退去のときの原状回復の範囲を決める書類で…
敷金・保証金倉庫・工場を借りるには｜借りる流れと建物の確かめ方、倉庫業の登録、保証金を中心にした初期費用
倉庫や工場を借りるときは、オフィスと違い、建物がその使い方に合っているかを、契約の前に確かめる必要があります。国土交通省の「倉庫業登録申請の…
創業・起業居酒屋の開業資金｜費用の内訳と小さな居酒屋の資金計画、必要な資格と届出、売上と損益分岐点の見込み方
居酒屋を開くには、店を借りる費用、内装と電気の工事、厨房機器、テーブルや食器、看板、開店後しばらくの仕入れと人件費が必要です。日本政策金融公…
ビルオーナーオフィスビルの空室対策｜埋まらない原因の見分け方、募集条件の見直し、区画の見せ方と仲介会社への伝え方
オフィスビルの空室は、空いている間の賃料がそのまま入ってこなくなります。30坪の区画を坪2万円で募集しているなら、空室が6か月続くと360万…
創業・起業飲食店の家賃比率｜売上に対する家賃の目安と計算方法、業態別の坪あたり売上、家賃から逆算する売上
飲食店の家賃比率は、月の家賃（共益費を含む）が、月の売上の何%にあたるかを示す数字です。経済産業省の「中小企業実態基本調査」（令和6年度決算…
創業・起業美容室の開業資金｜内訳と開業までの流れ、1人で開く場合の資金計画、保健所の確認と設備の基準
美容室を開くには、店を借りる費用、内装と給排水の工事、セット椅子やシャンプー台などの美容機器、開店後しばらくの運転資金が必要です。日本政策金…
創業・起業カフェの開業資金｜費用の内訳と小さなカフェの資金計画、必要な資格・届出、売上の見込み方
カフェを開くには、店を借りる費用、内装と設備の工事、エスプレッソマシンなどの厨房機器、テーブルや食器、開店後しばらくの運転資金が必要です。日…
金融・融資ファクタリングとは｜仕組み・2社間と3社間・融資との違い
取引先への売掛金の入金は、請求してから1〜2か月先になることがあります。そのあいだに仕入れや給与、家賃の支払いが来ると、利益は出ていても手元…
金融・融資違法なファクタリングの見分け方｜偽装ファクタリングと貸金業
ファクタリングは、売掛債権を支払期日の前に売って現金にする取引です。金融庁は「事業者の資金調達の一手段」と説明しており、ファクタリングそのも…
金融・融資ファクタリングの勘定科目と仕訳｜売却損・消費税の扱い
ファクタリングで売掛金を売ったときは、売掛金を帳簿から外し、差し引かれた手数料を費用として記録します。消費税では、ファクタリング会社が差し引…
法律・制度債権譲渡登記とは｜効果・証明書の種類・登録免許税
債権譲渡登記は、法人が売掛金などの金銭債権を譲り渡したことを、法務局の登記ファイルに記録する制度です。登記をすると、債務者（売掛先）以外の第…
法律・制度債権譲渡とは｜譲渡制限特約・対抗要件・通知書の書き方
債権譲渡とは、お金を払ってもらう権利などの債権を、その中身を変えずに他の人に譲り渡すことです。売掛金を支払期日の前に売るファクタリングも、債…
不動産会計資産除去債務とは｜賃貸オフィスの原状回復と敷金での処理
資産除去債務とは、建物や設備を将来取り除くときに、法令や契約で求められる義務を、今の時点で負債として計上するものです。オフィスや店舗を借りて…
不動産会計差入保証金とは｜勘定科目・貸借対照表の区分・新リース会計
差入保証金とは、契約の担保として相手に預けたお金を記録する資産の勘定科目です。オフィスや店舗を借りるときに貸主に預ける敷金・保証金は、借主の…
金融・融資運転資金とは｜計算式と必要額の出し方・減らし方
運転資金とは、日々の事業を続けていくために必要なお金です。仕入れの代金や給与、家賃などを、売上の代金が入ってくる前に払うために使います。利益…
金融・融資支払サイトとは｜数え方・運転資金への影響・60日の決まり
支払サイトとは、取引の代金を締めてから、実際に支払うまでの期間のことです。「月末締め翌月末払い」なら約30日、「月末締め翌々月末払い」なら約…
金融・融資手形割引とは｜割引料の計算・不渡りのときの責任・仕訳
手形割引とは、取引先から受け取った約束手形を、支払期日（満期）の前に銀行などに裏書して譲り渡し、割引料を差し引いた額を受け取ることです。期日…
敷金・保証金敷金流動化とは｜入居中の敷金を資金に換える仕組み
敷金流動化とは、オフィスや店舗を借りるときに預けた敷金（保証金）を、退去を待たずに現金に換えることです。事業用の敷金は額が大きく、東京都のオ…
オフィス移転フリーレントとは｜オフィス移転での使い方と違約金・会計
オフィスや店舗の募集条件に「フリーレント3か月」と書かれていることがあります。入居してから一定の期間、賃料がかからないという条件です。移転の…
法律・制度定期借家契約とは｜普通借家との違いと事業用の注意点
オフィスや店舗の募集資料に「定期借家契約（5年）」と書かれた物件があります。定期借家契約は、期間が満了すると更新されずに終わる賃貸借です。ふ…
オフィス移転共益費とは｜管理費との違いと賃料の比べ方
オフィスや店舗の募集条件には、賃料とは別に「共益費 坪3,000円」「管理費込み」などと書かれています。共益費は毎月かかる費用で、賃料と同じ…
法律・制度立ち退き料とは｜オフィス・店舗の内訳と税金
入居しているビルの貸主から「建替えのため、契約の更新はしません」「立ち退いてほしい」と告げられることがあります。オフィスや店舗の移転には、移…
ビルオーナー事業用定期借地権とは｜期間・公正証書・保証金の扱い
郊外の土地に店舗や物流倉庫を建てたい事業者と、土地を手放さずに長く貸したい地主。その両方の事情に合う仕組みが、事業用定期借地権です。事業者が…
法律・制度又貸し（転貸）とは｜オフィス・店舗の転貸借と敷金
借りているオフィスの一部を、グループ会社や取引先に使ってもらいたい。縮小で余った区画を、ほかの会社に貸して賃料の負担を減らしたい。こうした「…
ビルオーナーオーナーチェンジとは｜敷金の引継ぎと売買での精算
テナントが入居したままビルや区分の所有権が売買されることを、オーナーチェンジと呼びます。買主は、賃料の入る物件をそのまま引き継げる一方で、テ…
ビルオーナー賃料増額請求の進め方｜オーナーが値上げを求めるとき
固定資産税や管理費用が上がり、周辺の募集賃料も上がっているのに、長く入居しているテナントの賃料は何年も据え置きのまま。ビルのオーナーにとって…
不動産会計預り保証金・預り敷金の勘定科目｜オーナー側の仕訳と税務
ビルのオーナーがテナントから受け取る敷金や保証金は、入金があっても売上ではありません。退去のときに返す義務のある預かり金なので、貸借対照表で…
敷金・保証金敷金が返ってこない・少ないときの対処｜オフィス・店舗
オフィスや店舗を退去したのに、預けた敷金がなかなか返ってこない。返ってきたと思ったら、精算書には原状回復の工事費や償却が並び、思っていたより…
敷金・保証金敷引きとは｜償却との違いと事業用の保証金
オフィスや店舗の賃貸借契約書に「保証金10か月、敷引3か月」と書かれていることがあります。敷引きは、明け渡すときに保証金から一定の額を差し引…
敷金・保証金敷金の預り証と返還請求権｜紛失・印紙・差押え
オフィスや店舗を借りるときに預けた敷金は、何年も先、退去するときに戻ってくるお金です。そのあいだ、手元に残るのは、貸主が発行した「預り証」と…
敷金・保証金造作譲渡とは｜居抜き退去の原状回復と敷金
店舗やオフィスを退去するとき、契約書どおりに内装をすべて撤去して元の状態に戻すと、工事費がかかり、その分だけ敷金から差し引かれます。一方、内…
敷金・保証金建設協力金とは｜仕組み・返還・会計処理
店舗や倉庫を出したい土地があるものの、地主に建物を建てる資金がない。そんなときに使われるのが建設協力金です。借りる側の会社が建物の建設資金を…
法律・制度取適法とは｜下請法からの変更点と支払いのルール
2026年1月1日、下請法（下請代金支払遅延等防止法）は改正され、「製造委託等に係る中小受託事業者に対する代金の支払の遅延等の防止に関する法…
金融・融資資金ショート・黒字倒産を防ぐ資金繰りの改善方法
資金ショートとは、支払いに必要な現金が足りなくなることです。利益が出ていても、売上の入金が遅い、在庫が増える、借入の返済や設備への支払いが重…
金融・融資税金が払えないときの対処法｜換価の猶予・納税の猶予
資金繰りが苦しいときに、税金や社会保険料の支払いが重なることがあります。払えないまま納期限を過ぎると、延滞税がかかり、督促のあとには財産の差…
金融・融資約束手形の廃止はいつ？でんさいへの切り替えと注意点
紙の約束手形と小切手は、2027年3月31日をもって、全国銀行協会が運営する電子交換所での交換が廃止されます。全国銀行協会は、金融機関によっ…
金融・融資資金繰り表の作り方｜項目の意味と記入の手順
資金繰り表は、これから先の現金の入りと出を月ごとに並べ、毎月末に手元にいくら残るかを見る表です。決算書で利益が出ていても、売上の入金が遅れた…
ビルオーナーテナントの家賃滞納、オーナーの対応と法的な流れ
オフィスや店舗のテナントが賃料を滞納したとき、ビルのオーナーがとる対応は、連絡と督促、支払い計画の合意、契約の解除、明渡しの交渉、訴訟、強制…
敷金・保証金オーナーが倒産・ビル売却したら敷金はどうなる？
オフィスや店舗の敷金は、退去するまで貸主（ビルのオーナー）が預かっています。入居している間に、ビルが売却されてオーナーが変わったり、オーナー…
金融・融資入居中のオフィスの敷金を資金にする4つの方法
オフィスや店舗を借りるときに預けた敷金（保証金）は、退去して物件を明け渡すまで戻ってきません。東京都のオフィスでは、50〜100坪で賃料10…
不動産会計家賃保証料の勘定科目と仕訳｜消費税は非課税
オフィスや店舗を借りるときに家賃保証会社を使うと、契約時の初回保証料や、毎月・毎年の保証料を払います。この保証料は、賃料と同じ請求書や引き落…
敷金・保証金敷金償却（保証金償却）とは｜書き方・計算方法と交渉
オフィスや店舗の賃貸借契約書に「敷金償却 賃料2か月分」「解約時に保証金の20%を償却」と書かれていることがあります。この償却の分は、退去す…
創業・起業クリニック開業の資金調達｜開業資金の内訳、日本政策金融公庫と福祉医療機構の融資、医療機器の調達
クリニック（診療所）や歯科医院を開業するには、物件を借りる費用、内装工事、医療機器、開業後しばらくの運転資金など、まとまった資金が必要です。…
金融・融資建設業の資金調達｜工事代金が入るまでの立て替え、公共工事の前払金、国の融資制度と下請代金の決まり
建設業は、ほかの業種と比べて、資金繰りの山と谷が大きくなりやすい業種です。工事を始めると、材料費や外注費、職人の人件費が先に出ていく一方で、…
創業・起業飲食店の資金調達｜開業資金の内訳と資金計画、日本政策金融公庫の生活衛生貸付、開店後の運転資金
飲食店を開くには、店舗を借りる費用、内装と厨房設備、食器や什器、開店までの仕入れや人件費など、まとまった資金が必要です。日本政策金融公庫の「…
金融・融資リスケ中・融資を断られたときの資金調達｜返済条件の変更、使える公的な融資と保証、急ぎのときの注意点
売上が落ちて返済が苦しくなった、銀行に追加の融資を断られた、返済条件を変更（リスケジュール、リスケ）している最中で新しく借りられない。こうし…
金融・融資銀行以外の資金調達｜ノンバンク・ファクタリング・ABL・リース・RBFの仕組みと、上限金利などの注意点
銀行の融資が思うように受けられないとき、または銀行の審査を待つ時間がないとき、銀行以外から資金を集める方法があります。ノンバンクからの借り入…
金融・融資返済不要の資金調達｜補助金・助成金・出資・資産の現金化の条件と、お金が入るまでの流れ
借り入れを増やさずに事業の資金を集めたいとき、「返済不要の資金調達」という言葉をよく目にします。補助金や助成金、出資、クラウドファンディング…
金融・融資株式による資金調達｜非上場の会社が出資を受ける方法、手続きと税金、持ち株比率の決め方
事業を大きくするための資金を、借り入れではなく株式で集める方法があります。新しく株式を発行して、出資者にお金を払い込んでもらう方法です。返す…
金融・融資日本政策金融公庫（旧 国民金融公庫・国民生活金融公庫）の融資｜使える制度と金利、申し込みの流れ
「国民金融公庫で融資を受けたい」「国民生活金融公庫に申し込みたい」と調べると、日本政策金融公庫にたどり着きます。どちらも今は日本政策金融公庫…
創業・起業起業・開業の資金調達｜必要な金額の目安、融資・出資・補助金の集め方と申し込む順番
起業や開業を決めたとき、最初に悩むのが開業資金の集め方です。日本政策金融公庫の調査では、開業時に苦労したことの1位が「資金繰り、資金調達」（…
オフィス移転オフィス・店舗の賃料値上げは拒否できる？交渉の進め方と例文、受け入れるときに出せる条件
オフィスや店舗の賃貸借契約の更新が近づくと、テナントは貸主（ビルのオーナー）から賃料の値上げを通知されることがあります。東京都心ではオフィス…
金融・融資法人の資金調達の方法一覧｜融資・出資・補助金・資産の現金化の特徴と、状況に合った選び方
会社が事業を続け、伸ばしていくには、仕入れや給与、家賃に回す運転資金と、設備や移転、内装に回す設備資金が欠かせません。手元の資金で足りない分…
敷金・保証金敷金の会計処理｜償却・勘定科目・仕訳・消費税を国税庁の規定で整理
オフィスや店舗を借りるときに預ける敷金は、契約書に「償却」や「解約時に○ヶ月分を差し引く」と書かれていることがあります。この差し引かれる部分…
金融・融資自社ビル売却の流れと注意点｜メリット・デメリットから手続きまで解説
企業の資産効率化や財務改善の手段として、自社ビル売却への関心が高まっています。2025年5月には日産自動車が横浜の本社ビル売却検討を発表する…
金融・融資金利上昇が企業に与える影響は？わかりやすく解説
近年、金利上昇が企業経営に大きな影響を与えています。特に資金調達コストの増加は、企業の財務戦略の見直しを迫る重要な課題となっているでしょう。…
金融・融資銀行融資で知っておきたい専門用語50選
銀行融資の相談や申込みの際、経営者は数多くの専門用語に直面します。特に初めて融資を検討する場合、聞きなれない言葉が多く戸惑うことも少なくあり…
金融・融資銀行融資とは？種類や流れなど基礎知識をわかりやすく解説
事業資金の調達方法として最も一般的な銀行融資。多くの経営者が活用するこの資金調達手段ですが、種類や手続きの流れ、審査のポイントなど把握すべき…
オフィス移転ハイグレードオフィスの入居審査と敷金｜審査で見られること、敷金の月数と初期費用の目安、資金を手元に残す方法
大手町や八重洲、虎ノ門などに建つ大型のハイグレードビルは、賃料が高いだけでなく、入居の条件も厳しくなりがちです。貸主は決算書などから会社の支…
敷金・保証金賃貸ラボの敷金と初期費用｜敷金・保証金の月数、入居工事と原状回復、研究資金を手元に残す方法
研究開発型のスタートアップが専有の賃貸ラボに移るとき、資金計画を大きく左右するのは月々の賃料よりも、入居と退去のときにまとまって出ていくお金…
敷金・保証金老人ホームの敷金とは？入居一時金との違い、上限と実際の月数、退去時に返ってくるお金
老人ホームに入るときに払うお金には、敷金、入居一時金（前払金）、月額の費用があります。このうち敷金は、家賃の滞納などに備えて預けるお金で、退…
敷金・保証金SOHOの敷金と事務所の敷金はどう違う？住居用と事業用の契約の違い、敷金の月数と金額の目安、事務所に移るときの資金計画
SOHO（Small Office / Home Office）として、住まいを兼ねた部屋で仕事をしてきた個人事業主や小さな会社が、初めて事…
敷金・保証金オフィス・店舗の保証会社の選び方は？事業用賃貸で保証会社の利用が必須になりつつある理由や「敷金0円」で入居できる保証サービスの紹介も
近年、事業用物件の賃貸借契約において保証会社の利用が増加しています。その背景には、民法改正による連帯保証人への規制強化や、コロナ禍での賃料未…
敷金・保証金履行保証とは？公共工事における仕組みとメリットを解説
本記事では、建設工事や不動産取引に携わる事業者の方々に向けて、履行保証の仕組みについて詳しく解説します。公共工事と民間工事での違いや、金銭的…
金融・融資会社が借入できない理由は？具体的な解決策を徹底解説
企業の資金調達において、金融機関から借入ができない状況は経営上の大きな課題となります。本記事では、会社が借入できない理由とその具体的な解決策…
オフィス移転資産流動化とは？わかりやすくメリットや仕組みを解説
本記事では、新たな資金調達手段として注目を集める資産流動化について、経営者や財務担当者の方々に向けて詳しく解説します。資産流動化は、企業が保…
創業・起業法人登記の流れと期間は？会社設立の必要書類から申請手続きまで徹底解説
本記事では、法人登記の手続きを初めて行う経営者や起業準備中の方に向けて、登記申請の流れと必要書類について徹底解説します。法人登記は会社設立時…
不動産会計新リース会計基準の変更点は？2027年適用の改正点と実務対応を徹底解説
2027年4月から強制適用される新リース会計基準。オフィスや店舗の賃貸借がどう変わるのか、敷金・保証金の扱い、適用までに必要な準備を、図と仕…
オフィス移転代預託とは？仕組みから注意点まで解説｜代替となる「敷金減額保証サービス」についても解説
店舗展開やオフィス移転の際の資金負担を軽減する手段として「代預託」が注目を集めています。従来の敷金や保証金と異なり、賃貸借契約時の初期費用を…
オフィス移転敷金と保証金の違い｜店舗の保証金の相場・償却・返還
敷金と保証金は、どちらも物件を借りるときに貸主に預けるお金です。民法は「敷金」を、名前にかかわらず、賃料などの支払いを担保するために借主が貸…
敷金・保証金倉庫・工場の敷金と保証金｜違い、相場の調べ方、償却と返還、会計と税金
倉庫や工場を借りるときに預ける敷金・保証金は、賃料などの支払いを担保するお金で、退去して物件を返したあと、未払いの賃料や原状回復の費用を差し…
オフィス移転オフィスの敷金の相場｜広さ・エリア別の月数と償却・返還
オフィスの敷金は、借りる広さで大きく変わります。当社が運営するオフィス検索サイト「Growth Office」で、東京都で募集中のオフィス3…
ビルオーナーオフィスリーシングとは？オフィスビルのテナント誘致のポイントを解説
本記事では、オフィスリーシングの基本概念から具体的な業務内容、実施プロセス、そして適切なリーシング会社の選び方まで、幅広く解説します。オフィ…
ビルオーナー連帯保証人の極度額とは｜賃貸借の保証と2020年民法改正
オフィスや店舗の賃貸借で、個人に連帯保証人になってもらうときは、保証人が責任を負う上限の額である「極度額」を書面で定めなければなりません。2…
ビルオーナー賃貸オフィスに火災保険は必要？加入してないとどうなる？
賃貸オフィスは、一般住宅などと違い火を扱うことが少ないため 「火災保険の契約は本当に必要か？」と疑問に思うことはないでしょうか。 …
創業・起業ベンチャー企業とは？働くメリットや向いてる人・向かない人の特徴を分析
就活生の中でも人気が高い「ベンチャー企業」。 人気の理由は「新しいことに挑戦している」「若い社員にも実力次第で大きな可能性がある」 …
創業・起業【オフィスの選び方】コアワーキング・シェア・レンタル・SOHO・賃貸どれがおすすめ？
会社を起業するにあたり、オフィスの選び方で悩む人も多いのではないでしょうか？ 近年のオフィス形態は賃貸オフィスだけではありません。 …
オフィス移転「旧耐震基準」と「新耐震基準」の違いは？オフィス選びの注意点
近年、オフィス選びで重要視される項目の一つとなっているのが「耐震性」です。 震災が各地で続くなか自然災害に対する意識・考え方は大きく変わ…
コラム失敗しない！オフィスレイアウトのコツ5選！効率の良いオフィスの作り方とは？
オフィスのレイアウトは、従業員の働くモチベーションと仕事の集中力に大きく影響します。 会社の社風や業務内容に合わせてレイアウトを決めるこ…
管理会社「RC」「SRC」って何？オフィス選びで知っておきたい建物構造をズバリ解説
オフィス物件を探していると、概要の「構造欄」でよく見かける「RC」や「SRC」という文字。 あなたは物件を探すとき、構造まで目を配れてい…
創業・起業「創業特区」福岡市開業のススメ！スタートアップにお得な制度とは？
福岡市には今、若く勢いのあるIT関連企業やスタートアップ企業などが続々と集結しつつあります。 その理由は「創業特区」に指定されている福岡…
オフィス移転オフィス移転時の敷金はいつ返ってくるの？返還時期と金額に注意！
オフィス契約時に支払った敷金、どのように返却されるかご存知でしょうか？ 新しいオフィスに移転する場合、引っ越し費用や移転先の契約でまとま…
オフィス移転ビットバレーの復活に期待！渋谷再開発地区へオフィス移転するメリット
今、オフィス移転先として、注目されている街の一つが「渋谷」です。 現在の渋谷は「100年に1度」といわれている大規模な再開発の真っ最中。…
オフィス移転【オフィス移転】失敗しない仲介業者の選び方５つのポイント
より良いオフィス移転を実現したい！そう思った移転担当者がまずやるべきことは、 より良いオフィス仲介業者を探すことです。 …
創業・起業ITベンチャー企業のオフィスが五反田に集まる4つの理由
東京・五反田といえば、飲み屋や風俗店が多く「繁華街」や「歓楽街」のイメージが強かった街です。 しかし近年の五反田は、ITベンチャー企業や…
オフィス移転【オフィス移転】入居審査の基準とは？チェックされる5つの項目教えます！
賃貸オフィスを借りるときに避けては通れないのが入居審査です。 気に入った物件が見つかり、入居申し込みをしても、 …
オフィス移転オフィス移転スケジュール・移転計画から移転後のフローを徹底解説！
オフィス移転は、さまざまなタスクが同時に進行する複雑なプロジェクトです。 会社の規模が大きくなったり社員の数が多くなればなるほど、 …
オフィス移転オフィス移転のチェックリスト25点【引っ越し準備～書類提出まで】
オフィス移転は単なる物理的な移動ではなく、事業規模の拡大に関わる重要なプロジェクトです。 個人の引越しとは異なり、移転スケジュールの作成…
オフィス移転敷金1ヵ月・原状回復費無料でオフィス移転が可能に
オフィス移転には多額の費用がかかる・・・ そんな常識を覆す、とんでもないサービスがスタートしたことを皆さまご存じでしょうか。その名も『移…
コラム人事部＆経理部目線で見る東京23区内で「人が集まりやすい」駅は
「人事部目線」×「経理部目線」で見る東京23区内で 「人が集まりやすい」なおかつ「賃料がお手頃」な駅はどこなのか、東京メトロを調べてみま…
オフィス移転外国企業の東京オフィス新設・移転 その2
外国人が ・本国から極東の日本に出先を構える立派な自分の会社が東京では巨額の敷金・保証金（Deposit）を …
金融・融資安田善次郎氏に学ぶ経営について
最近、いろいろと今後の経営方針含め考えることがあり、以前読んだ安田財閥の創設者である 安田善次郎氏が著者となっている「富之礎」という本を…
オフィス移転外国企業の東京オフィス新設・移転 その１
外国人が ・本国から極東の日本に出先を構える立派な自分の会社が東京では巨額の敷金・保証金（Deposit）を …
ビルオーナーオフィス賃貸借契約と民法改正(3)敷金と保証極度額の関係性
「敷金と保証極度額」の関係性についてお話させていただきます。 今回は、その「極度額っていくらになるのか？」という点に焦点をあててポイント…
金融・融資ROEとROAの違いって？
企業の財務状況を表す指標の中に『ROE』と『ROA』という指標がありますが、この違いはいったい何でしょうか。 今回は、ROEとROAの違…
オフィス移転ビルオーナーが教える入居工事の所要日数の謎
今回は「入居工事の所要日数」についてお話していきたいと思います。 企業移転ご担当者様は、ご入居するビルが決定し晴れて賃貸借契約が締結され…
創業・起業出資と融資の違い
仕事柄、新設会社やベンチャー企業の方々と接触することが多く、 いろんな企業の財務内容を見させていただくことが多いのですが、 …
法律・制度オフィス賃貸借契約と民法改正(2)連帯保証人をやめるには
「連帯保証人って、やめられるの？」という、単純な疑問についてお話させていただきます。 もし、ご自身が連帯保証人になったことを想定し、 …
ビルオーナー管理会社が考える、入居・退去物語。
先日、新しく入居されるテナント企業の鍵の引き渡しがありました。 鍵の引き渡しとは賃貸借開始日にあわせて行うセレモニーのようなものですが、…
オフィス移転ビルオーナーが教える「賃料以外の諸費用」とは
今回は「移転後の入居中にかかる賃料以外の諸費用」についてお話していきたいと思います。 ビル選びを行う際に、比較事項として立地・広さ・スペ…
オフィス移転会議室どのくらいの広さが必要なのか
さて皆さまお勤めの会社の会議室の広さはご存知ですか？ また、移転をご検討の企業様はどれくらいの広さでお考えでしょうか？？ …
ビルオーナーオフィス賃貸借契約と民法改正(1)連帯保証人とは
120年ぶりの民法改正。 2017年5月「企業や消費者の契約ルールを定める債権関係規定に関する改正民法」が成立しました。 …
ビルオーナービルオーナーが教えるトイレはリフレッシュ空間
今回は「トイレ」についてお話していきたいと思います。 「トイレ」・・・実はオフィスビルの設備の中でこの20年で最もその意味が変わった部分…
オフィス移転オフィス移転の担当者に指名されたら その2
前回はオフィス移転プロジェクトの手順： ①計画立案→②物件選び→③申込→④審査→⑤契約→⑥解約予告 …
ビルオーナービルオーナーが教える 「エントランス」の価値づくり
エントランスは言わば「ビルの顔」です。入居者や来訪者の皆様をお迎えする玄関口です。 エントランスによってビルのイメージは大きく変わります…
オフィス移転オフィス賃貸、預けた敷金はいつ返ってくる？
オフィスを借りる際『保証金』『敷金』を物件オーナー様に預けます。 これは『支払う』お金ではなくあくまで『預ける』お金ですので、後で返して…
オフィス移転オフィス移転を判断するタイミング
皆さまはオフィス移転を判断するタイミングはどのように判断をしておりますでしょうか？ 空き物件による・エリアが定まってから探す・手狭になっ…
ビルオーナー管理会社が考える、設備メンテナンス。人も設備も磨けば光る
年月が経つと金属部分はくすんできて、日常の清掃ではきれいにならなくなってきます。 当該ビルは竣工から25年程度経過していて設備自体が古く…
オフィス移転オフィス移転をする際に管理部がしなければならない必要事項
やらなければいけないこと、考えなければいけないことがたくさんあって大変ですよね！ ただ、オフィスを移転する際にはやらなければいけないこと…
オフィス移転ビルオーナーが教える テナント移転はチャンス。リニューアル秘策！
ビルオーナー様とお話していてよく聞かれることがあります。 「リニューアルのタイミングや時期、実施する規模や予算ってどう判断されてますか？…
ビルオーナー管理会社が考える原状回復レポート その2
今日は午前中に土地の境界石の確認がありました。境界とは、住宅用語辞典で調べてみると「登記された土地の地番と地番の境目のことで、一般的には自分…
オフィス移転ビルオーナーが教える 複数フロア有効活用方法
今回は「ビルのサイズによるメリットデメリット」と「複数フロアの有効利用法」についてお話していきたいと思います。具体的な例としてある企業が10…
ビルオーナー管理会社が考えるオフィスレイアウトとは
オフィスビルの共用部は時代に合わせてリニューアル工事を行うことで、建物が古くなってきても新しい空間を演出することができます。管理会社の役割は…
創業・起業ビジネスプラン作成に必要な6つのこと
何よりも大切なことは、どんなビジネスで創業するかです！ ビジネスプランが明確であればあるほどその後の資金調達などが楽になるはずです。 …
ビルオーナー管理会社が考える快適なオフィスビル環境とは
オフィスビルの一日は清掃から始まります。入居の際には入居企業に清掃の内容を説明しますが、大きく分けると日常清掃と定期清掃の2つです。（定期清…
創業・起業創業に必要なこと「人材採用について」
創業しビジネスが少しづつでも発展してくると、人が足りなくなり人材採用に踏み切ると思います。その際に必要なことを今回は、お話しさせて頂きます。…
オフィス移転オフィス移転にバーチャル内覧
オフィスの移転を検討する際、今の時代、まずはインターネットで検索して、良さそうな物件があれば問合せる・・・といった探し方が一般的となっている…
オフィス移転事務所リーシングについて
ビル（事務所）運営をしているビルオーナーにとって根幹となる収益のほとんどを占めるのは入居テナントからの収入です。テナントが退去（空室になる）…
ビルオーナービルオーナーが教える 管理規則は要チェックや！
今回は「管理規則」についてお話していきたいと思います。分譲マンションにお住いの方には馴染み深い管理規則です。統一した使用方法や禁止事項、その…
オフィス移転即日入居可能でも・・・実は時間がかかるオフィス移転
オフィスを借りる際、どれくらい前から物件探しを始めたら良いか、ご存じですか？ 『空き室の物件なら、契約してすぐに入居できるでしょう』と思…
金融・融資VBの資金繰り計画について その2
リードタイムの金融機関や投資機関からの資金手配が重要と書きましたが、一方で本来は事業における資金調達の基本は売上を上げることであり、倹約がな…
創業・起業VBの資金繰り計画について その1
今回、創業段階の会社の資金調達と財務について書いてみたいと存じます。 私共にオフイス新設借受に際して保証の申込みをいただくスタート・アッ…
創業・起業創業に必要なこと 「資金繰りについて」
企業が破産や倒産する理由は、何か？お分かりですか？ 答えは、ズバリ資金が続かないからです。題名にある資金繰りとは、その名の通り、会社の運…
オフィス移転ビルオーナーが教える 攻めのオフィス移転とは？
企業がオフィス移転する意味について 「その企業にとって、現在どういった成長フェーズにいて、または現在の事業展開上どういった戦略的目的があ…
オフィス移転管理会社が考えるオフィスビル 土曜日こそ作業します
～管理会社の日常編～ 土曜日休みの企業が多いですが、ビル管理会社にとって土曜日は比較的に仕事が多いのです。 …
オフィス移転オフィスの移転費用いくらかかる？オフィス家具の廃棄費用編
引越し費用だけでなく、オフィス家具の購入費用、新しいオフィスの内装費用、敷金、旧オフィスの現状回復費用、仲介手数料・・・などなど、リストアッ…
ビルオーナー管理会社が考える消防設備の法定点検
～消防設備編～ オフィスビルは消防法に基づき、年に2回の消防設備の法定点検が義務付けられています。おそらく入居されていても普段はあまり気にか…
コラム引越業者が教える、オフィス引越に段ボールってどのくらい必要？
「業務にあたっている人はあたり前のように知っているけど、業務にあたっていない人が聞いたら『ちょっとしたうんちく』」のお話です。 オフィス引越…
ビルオーナービルオーナーが教えるビル選び 旧耐震でも安心？耐震基準って何？
オフィスビルをご紹介受ける際に、「このビルは新耐震ビルです」、「このビルは旧耐震ビルです」といった具合に説明されることがあります。 これ…
オフィス移転オフィスの移転費用いくらかかる？原状回復編
引越し費用だけでなく、オフィス家具の購入費用、新しいオフィスの内装費用、敷金、旧オフィスの現状回復費用、仲介手数料・・・などなど、リストアッ…
ビルオーナービルオーナーが教えるビル選び 階段の重要性ご存知ですか？
さて、オフィスビルには階段があります。それは当然でしょ！というお声が聞こえてきそうですが、では、オフィスビルにおいて階段はどの様な意味がある…
創業・起業創業に必要なこと「簡潔に自分ビジネスを話す」
最近は、創業・起業する方のプレゼンを聞く機会が増えています。そこで思うことは、簡潔に自分の事業をお話しできる人が少ないことです。 では、…
ビルオーナービルのバリューアップについて 後編
不動産ファンド(複数の投資家から集めた資金を用いて不動産への投資を行いそのリターンを分配する仕組み)が保有しているビルはバリューアップを目指…
不動産会計ROA（総資産当期純利益率）とは
自分自身の反省も込めてのお話ですが「カタカナ言葉の意味はわかっているの？」と感じていることを書いてみたいと思います。 お恥ずかしいお話で…
不動産会計ビルのバリューアップについて 前編
不動産ファンド(複数の投資家から集めた資金を用いて不動産への投資を行いそのリターンを分配する仕組み)が保有しているビルはバリューアップを目指…
オフィス移転管理会社が考える原状回復工事 入居スケジュール編
～入居工事・原状回復工事：入居スケジュール編～ 入居が決まり、契約締結が終了したのちには、移転に向けた打ち合わせを複数回行うことになります。…
ビルオーナービルオーナーが教えるビル選び 同じ面積でも広さが違う。表記は２種類ある！？
みなさまがオフィスを借りるときに契約する「面積」には、 実は、ビルによって表示方法が異なっている場合があるのです。…
ビルオーナー創業に向けてビジネスプランを作成する上で必要なこととは！
創業にまず必要なことは、どのようなビジネス＝事業で儲けるのか？です。 世の中のニーズにあってるのか？世の中の人や企業が求めているビジネス…
オフィス移転オフィスの移転費用いくらかかる？【敷金編】
引越し費用だけでなく、オフィス家具の購入費用、新しいオフィスの内装費用、敷金、旧オフィスの現状回復費用、 仲介手数料…などなど、リストア…
ビルオーナー事業用(事務所)賃貸借契約上の連帯保証人
賃貸人：ビルオーナーと賃借人：エンド(テナント)が当事者として契約締結をしますが賃貸人からみて賃借人に信用(与信)がないと、賃貸人は賃借人が…
オフィス移転オフィスの移転費用いくらかかる？【仲介手数料編】
引越し費用だけでなく、オフィス家具の購入費用、新しいオフィスの内装費用、敷金、旧オフィスの現状回復費用、 仲介手数料・・・などなど、リス…
創業・起業よい会社の私共の見方について
「よい会社」の基準は？で書き出したとおり基準・見方は多様で数あるものです。その中で私共の見方にはベーシックでありながら定量項目（会社数値）を…
創業・起業経験から語る、創業する時に必要なこと
創業するにあたって、必要なことは、たくさんあるかと思います。 実際にどこから手をつけていいか？ …
コラム続・女性目線で見る「トイレ」論
今回もトイレについて書かせていただきます。今回書かせていただく内容は - 人の家のトイレについて…
ビルオーナービルオーナーが教えるビル選び 管理人編
さて、オフィスビルと一言で言っても規模の大きさや築年数や管理状況など千差万別です。今回は「管理人が居るビル」と「管理人が居ないビル」について…
不動産会計経営者でも事業家？なのか投資家？
経営者仲間で話し合ったりする中で、あの経営者は事業家だよね？とかあの人はやっぱり投資家だね！と言った会話が良く出てきます。 正直、その経…
ビルオーナー敷金(事業用)とは何か及び敷金額の考え方
敷金とは家屋などの不動産の賃貸借で、賃借人(テナント・エンド(法人))が賃料などの債務の担保として 賃貸人(ビルオーナー等)に渡す金銭。…
創業・起業資金調達〜エンジェル投資家について〜
最近、エンジェル投資家という言葉をお聞きすることが多くなってきていると思います。 皆さん、エンジェル投資家ってどんな投資家かご存知ですか…
オフィス移転ビルオーナーが教えるビル選び ビルの外見編
オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまは仲介業者や移転コンサル業者等に依頼して候補物件の選定を行います。 第一段階選定として、移転企…
ビルオーナー今後の東京賃貸オフィスマーケット
現在、大規模ビル（100坪以上）の空室はほとんどなく、 某リートでは現在貸せる区画があるビルは2～3棟という状態で …
ビルオーナー管理会社が考える原状回復工事 養生編
～内装工事・原状回復工事：養生編～ 入居時の内装工事、退去時の原状回復工事を行う際に、施工業者から見積もりが提出されますが、この中に養生費と…
コラム女性目線で見る「トイレ」論
いきなりですが私はトイレフェチです。綺麗で利便性の高いトイレが大好きです。仕事柄、外出することが多いため、商業施設や飲食店、駅などの公共トイ…
法律・制度普通賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違いとは
大きく分けて2種類。普通賃貸借契約と定期建物賃貸借契約があります。 賃借人にとって分かりづらく、賃借人は賃貸人からきちんと説明を受け理解…
ビルオーナー管理会社が考える原状回復レポート その1
～入居工事・原状回復工事：OAフロア編～ 近年のオフィスビルの床面は、OAフロアという金属のパネルで数cmから10cm程度底上げされています…
オフィス移転オフィス移転の担当者に指名された人が読む話
突然ですが、ある日事務所の移転担当に指名されたら、どうしますか？ - 費用がいくらくらいかかるのか？…
オフィス移転ビルオーナーが教える「内見前に知っておきたいオフィスビルの選び方」
オフィスの移転に際し、企業の担当さまは 仲介業者や移転コンサル業者に依頼し（または独自に）候補物件の選定を行います。 …
敷金・保証金預けている多額の敷金を事業資金に活用『敷金半額くん』
何が起こるかわからない現代、何かあった時の「手元資金」は確保していますか？ 資金調達の方法は色々ありますが、どれを選んでも何かネガティブ…
