日商保のオフィスリーシングマネジメント
良質なテナントを誘致
市場調査と募集条件の設計から、仲介会社への展開・Web での集客・入居審査、売却のご相談まで、一つの窓口でお引き受けします。
- 保証会社の審査で、入居する会社の財務と事業を見きわめます
- 仲介会社への展開に加えて、Web からも集客します
- 敷金を減額した条件でも募集できます
日商保のオフィスリーシングの特長
オフィスリーシングとは、オフィスビルの空いている区画に事業会社のテナントを誘致し、賃貸借契約を結ぶまでの活動です。保証会社の日商保は、入居する会社の審査を生かしたリーシングと、Web での集客を組み合わせて、募集を進めます。セットアップの区画の募集から、満室にしたあとの売却のご相談まで、お引き受けします。
設立して間もない会社の申し込みを、どう判断すればよいか分からない
保証会社の審査を生かして、良質なテナントを誘致できる
日商保は保証会社として、入居を希望する会社の財務と事業の内容を審査し、入居した会社の決算書も毎年確認しています。社内のリーシングチームがこの審査の知見を生かし、長く入居できる会社を見きわめて誘致します。敷金を減額した条件でも募集できるため、仲介会社からの紹介も増えます。
そもそも物件が、仲介会社に認知されていない
敷金の保証を通じて、仲介会社とのつながりが強い
日商保の敷金の保証は、入居する会社の初期費用を抑え、入居のハードルを下げる仕組みです。移転先を探す会社に勧めやすいため、仲介会社にもよくご利用いただいています。このつながりを生かして、お預かりした区画の募集情報を仲介会社に配信し、紹介につなげます。
募集を出しても、問い合わせや内見が増えない
仲介会社への展開に加えて、Web からも集客できる
日商保は賃貸オフィスの検索サイト Growth Office を運営しており、お預かりした区画を写真・図面・募集条件とあわせて掲載します。必要に応じて、区画ごとの LP の作成や広告の運用も行います。
セットアップにしたいが、内装の決め方や、内装の費用を取り戻せるかが不安
セットアップ（内装付き）の区画の募集に強い
日商保が運営する Growth Office は、セットアップオフィスに特化した検索サイトです。内装付きの区画を探している会社に、区画を届けられます。これからセットアップにする区画は、どのような会社に向けた内装にするか（席の数・会議室・個室）からご意見をお出しします。早い退去に備えて短い期間での解約の違約金を定めれば、保証に置き換えた敷金の額の範囲で、日商保の保証の対象になります。
売却を見据えているが、空室を残したままでは価格に響く
満室にしたあとの売却まで、同じ窓口で相談できる
日商保は宅地建物取引業の免許（国土交通大臣(2)第9687号）を受け、オフィスビルの売買仲介も行っています。収益物件の価格は、賃料収入をもとに査定されるのが一般的です。リーシングで整えた賃料と入居の状況をもとに、売却の査定から契約までをサポートします。
これまでの事例
日商保がリーシングマネジメント（LM）をお引き受けしたビルの一部です。
LM 受託から約2か月でリースアップ
リードシー目黒不動前
日本リート投資法人品川区西五反田・基準階 39.45坪約1年空室だったセットアップの区画です。キャンペーンの施策をご提案しました。
LM 受託から約7か月で契約
いちご神保町ビル
いちごオフィスリート投資法人千代田区神田神保町・基準階 45.17坪約1年空室だったセットアップの区画を、日商保の自社仲介で契約しました。
LM 受託から3か月で契約
赤坂室町ビル
室町建物株式会社港区赤坂・基準階 107.33坪日商保の保証を利用するテナントとの面談で、増床をご提案して契約につなげました。
ご依頼の流れ
- 1
ご相談・市場調査
区画の広さ・築年・設備と、近隣の競合ビルの成約賃料をもとに、賃料の幅をお出しします。
- 2
募集条件の設計
賃料・敷金・フリーレントの有無などを組み合わせて、募集条件の案をつくります。
- 3
仲介会社への展開・集客
仲介会社に募集資料をお届けし、Growth Office への掲載と内覧会で集客します。
- 4
入居審査・契約
入居を希望する会社の財務と事業の内容を審査し、契約まで進めます。
- 5
進み具合のご報告
問い合わせ・内見・申し込みの件数と見送りの理由をご報告し、条件の見直しをご提案します。
※日商保の報酬は、区画の数・広さ・お引き受けする業務の範囲に合わせて、ご相談のうえでご提示します。
※敷金を保証に置き換える場合の保証料は、入居する会社のご負担が基本です。オーナー様が保証料を負担し、敷金ゼロで募集する形もとれます。保証料は審査の結果によって決まります。
よくあるご質問
掲載のないご質問は、お気軽にお問い合わせください。
Q現在の管理会社や仲介会社との取引を続けたまま依頼できますか？
Q仲介会社に専任で募集を任せるのと、何が違いますか？
Q空室が出る前からリーシングを始められますか？
Q敷金を下げると、オーナー様の担保は弱くなりませんか？
Q設立して間もない会社からの申し込みは、どう判断すればよいですか？
Q小規模なビルや、築年の古いビルでも依頼できますか？
Qビルの売却も相談できますか？
Q対象の物件とエリアを教えてください。
お問い合わせ
空室が出る前の段階や、現在の管理会社との取引を続けたままでもご相談いただけます。募集条件の見直しと進め方を、無料でご案内します。
- ご相談・お見積りは無料
- 担当者より2営業日以内にご連絡
- ビルオーナー様・AM・PM 会社様からのご相談を承ります
まずはお気軽に
ご相談ください。
敷金のご相談、オフィス仲介、その他サービスへのお問い合わせは以下のフォームまたはお電話にて承ります。担当者より2営業日以内にご連絡いたします。