敷金返還くん（不動産オーナー向け）

こんな課題はありませんか

オフィスや店舗の賃貸借契約は、ひとたび結ばれると契約期間中に条件を改定する材料が限られます。借地借家法の制約により、オーナー側からの一方的な賃料増額や定期借家化への切り替えは現実的に困難。優良テナントを引き留めながら、契約の質を引き上げるには「テナントが応じたくなる対価」が必要です。

一方、預かっている敷金はオーナー様にとって眠った資産で、運用効果はゼロ。テナント側にとっては数千万〜数億円規模で固定化された運転資金であり、その返還には大きな魅力があります。この「眠った資産」を交渉カードに変えるのが敷金返還くんです。

仕組み — 敷金を保証に置き換える

敷金返還くんは、既に預かっている敷金を日商保の保証に置き換えることで、テナント企業へ敷金を返還できる仕組みです。賃料滞納や原状回復費用などの債務は日商保が保証でカバーするため、敷金を返還してもオーナー様の担保力は実質的に維持されます。

保証の対象は、賃貸借契約に定められた賃料の不払い・原状回復費用などの債務。本来、敷金が充てられる範囲を保証でカバーするため、リスクを増やすことなく敷金返還が可能です。

敷金返還の戦略的な使い方

敷金返還はテナント側にとって大きな資金的メリットです。だからこそ、それを起点に物件運営を強化する打ち手を多面的に組み立てられます。代表的な活用パターンをご紹介します（いずれもオーナー様の戦略・状況に合わせて選択・組み合わせ可能です）。

オーナー様が選ぶ理由

ご利用の流れ

1. 01
   STEP 01

   お問い合わせ・物件相談

   対象テナント・物件・現状の契約条件をお伺いします。返還を活用してどの条件改定を引き出したいかをご相談ください。

2. 02
   STEP 02

   テナント企業の審査

   対象テナント企業について、独自基準で審査を行います。3〜5営業日以内にご回答。

3. 03
   STEP 03

   条件改定案の設計

   返還可能額と、対価として獲得を目指す契約条件（定借化・賃料増額・期間延長等）を一緒に設計します。

4. 04
   STEP 04

   テナントへの提案・合意形成

   日商保がオーナー様と連携して、テナント側に対しサービスと条件改定をご説明。3社間で合意を形成します。

5. 05
   STEP 05

   契約締結・敷金返還

   オーナー様／テナント／日商保の3社間で保証契約および条件改定の契約を締結。敷金をテナントへ返還します。

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