敷金半額くん（オーナー様向け）
敷金に代わる、日商保の保証。
入居時に預かる敷金の一部を、日商保の保証に置き換えるサービスです。減額した敷金と同額を保証で担保するため、入居促進と万一の備えを両立。リーシング競争力を高めつつ、オーナー側のリスクはゼロを維持します。
※ 月々の家賃滞納を肩代わりする「家賃保証（連帯保証人の代替）」とは異なり、敷金（保証金）そのものを保証に置き換えるサービスです。
保証の仕組み
敷金半額くんは、当社がオーナー様に対し、削減した敷金に代わる保証を提供する仕組みです。「企業の代わりに日商保が敷金を預け入れる」ものではなく、「減らす分を当社の保証に置き換える」という考え方です。
保証は、賃貸借契約に定められた賃料の不払い・原状回復費用などの債務を対象とします。本来、敷金が充てられる債務を保証でカバーするため、敷金を減額してもオーナー様の担保力は実質的に維持されます。
連帯保証人の代わりに、月々の家賃滞納を肩代わりするサービス。
敷金（保証金）そのものを保証に置き換えるサービス。敷金の減額・返還を可能にします。
リーシング施策としての比較
初期費用を下げて客付けを早める方法はいくつかありますが、賃料減額は物件価値そのものを下げ、フリーレントは収入が減ります。敷金減額は、賃料水準・物件価値を下げずに初期負担だけを軽くできる施策です。
- ・初期の客付けには有効
- ・賃料水準そのものが下がる
- ・他テナントとの格差・将来も下げ続ける懸念
- ・物件価値（収益）が下がる
- ・一定期間の賃料を無料化
- ・賃料水準は維持できる
- ・その期間の収入は減少
- ・原状回復の担保は通常どおり
- ◎初期の敷金負担だけを下げて客付け
- ◎賃料水準は下げない＝物件価値を維持
- ◎減額分は保証で担保（滞納・原状回復）
- ◎オーナーのリスクはゼロのまま
3つのメリット
リーシングに活用、賃料アップも狙える
募集段階から敷金を低く設定することで、集客力アップが期待できます。フリーレントや賃料減額と異なり、賃料水準を下げずに客付けできる、コスト効率の高いリーシング施策です。
半額だけじゃない、担保強化にも
敷金と保証のバランスは自由に設定可能。敷金を減額するだけでなく、既存の敷金に保証を上乗せして担保力を強化する使い方もできます。連帯保証人も不要になります。
企業をしっかり審査、毎年の財務状況も把握
「資金が無いから」ではなく「もっと事業に使いたい」という良い企業を保証するのが日商保の方針。独自の審査基準で入居企業を審査し、入居後も毎年決算書を取得して再審査を実施します。
仲介会社様へ
入居企業・オーナーへのサービス説明や契約調整など、煩わしい手続きはすべて当社が対応します。スムーズな審査と、導入オーナー多数の実績でご提案をサポートします。
敷金の減額による入居の促進
「手元資金は少しでも多く事業に使いたい」と考える企業はとても多く、昨今は特にその傾向が強まっています。多額になる敷金を減額し負担を軽減することで、企業のオフィス移転・店舗出店を強く促進します。
確かな審査でオーナーの安心材料に
「オーナーに推薦できる良い企業を保証する」が日商保の方針。財務面だけでなく事業内容や今後の成長性など、様々な観点から入居企業を審査のうえ保証しますので、多数のオーナーより信頼をいただいております。
使える資金が増えることで企業に喜ばれる
「手元資金をいかに有効活用するか」は成長企業に共通する課題です。多額の敷金が長期で固定されるのではなく、事業資金として使えるという点に喜びの声をいただいております。
仲介会社・オーナー様の声
「『敷金半額くん』を活用することで、スピーディかつ正確な審査が可能になります。」
「「安心して敷金を低減できる」を体現したサービスだと思いますね。」
「使わない理由があるとすればそれは何なのか知りたいくらいです。」
敷金半額くんの導入事例
上場企業からスタートアップまで、業種・規模を問わず多くの企業に「敷金半額くん」をご活用いただいています。テナント需要の確かさは、オーナー様にとっての安心材料です。
賃貸オフィス検索サイト「Growth Office」
日商保では、賃貸オフィス検索サイト「Growth Office」を運営しています。東京を中心に幅広い物件を掲載し、敷金ゼロ・敷金減額の物件を条件で絞り込めるのが特長です。物件ごとの募集条件も確認でき、会員登録で非公開物件も閲覧可能。ぜひご提案にご活用ください。
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