オフィスの移転費用、いくらくらいかかるかご存じですか？【仲介手数料編】

引越し費用だけでなく、オフィス家具の購入費用、新しいオフィスの内装費用、敷金、旧オフィスの現状回復費用、
仲介手数料・・・などなど、リストアップしてみると、オフィス移転には色々とお金がかかるんです！

例えば、50坪のオフィスから100坪のオフィスへ移転する場合、原状回復費に350万円、内装費用に1,000万円、
オフィス家具の購入費用に300万円、引越し費用に175万円、敷金に2,400万円、仲介手数料に200万円、
合計約4,400万円もの費用がかかります。

ですが、これらのお金は『必ず払わなければならない費用』ではありません。
出費を抑えて上手にオフィス移転するために、それぞれ『何のための費用なのか』を理解することが大切です。

仲介手数料って何？

先ほどの例では『仲介手数料』が200万円もかかっていますが、これは何のための費用かご存じですか？

オフィス探しの際、一般的には仲介業者を利用します。
オフィスの空室情報は日々刻々と変わるため、不動産のプロであり最新の空室情報を把握している仲介業者に
オフィス探しをお願いすることが、最も効率的と言えるでしょう。

仲介業者に紹介してもらったオフィスに入居を決める場合に、仲介業者に対して支払う費用が『仲介手数料』です。

つまり、仲介手数料は仲介業者を利用する場合に必要となる費用です。
仲介業者を利用しなければ仲介手数料はかかりません。

仲介手数料の規程

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が決められています。
オフィスの仲介の場合『月額賃料の一ヶ月分(税別)』が上限です。
月額賃料100万円(税別)のオフィスであれば、108万円までとなります。

これを超えて請求された場合、宅建業法違反となりますので、
『仲介手数料1.5カ月』などの表記があった場合、取引しないようにしましょう。

逆に、これはあくまで上限ですので、仲介業者によって仲介手数料を安くしてくれるケースもあります。
『仲介手数料0.5カ月で良いですよ』や『仲介手数料無料！』といったケースもあります。

『仲介手数料無料にしたら、仲介業者の儲けがないんじゃないの？』と思われるかもしれませんが、
この場合、仲介業者はオーナー様から仲介手数料をもらっています。

しかし、すべてのオーナー様が仲介手数料を払ってくれる訳ではないため、
『仲介手数料無料』の仲介業者は、そのようなオーナーの物件は紹介しないことがあります。

仲介手数料無料の仲介業者を利用する場合は、この点お気をつけくださいね。
このように、仲介業者を上手く選んで、オフィス移転の際の仲介手数料を抑えましょう。