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賃貸オフィス検索サイト「Growth Office」を、東京のセットアップオフィス・内装付きオフィスに特化した検索サイトに刷新（2026.10.29）

2026.10.29読了約6分

セットアップオフィス・内装付きオフィスの検索サイト「Growth Office」

敷金保証を軸に企業の成長を支える株式会社日商保（代表取締役社長：豊岡順也、本社：東京都港区、以下「日商保」）は、運営する賃貸オフィス検索サイト「Growth Office（グロースオフィス）」を、2026年10月22日に東京のセットアップオフィス（内装付きオフィス）に特化した検索サイトに刷新しました。

セットアップオフィスは、内装と会議室があらかじめ整い、多くは家具・什器も備えた、内装工事なしで入居できる賃貸オフィスです。内装工事を省ける物件を探しやすくし、入居時に残る敷金は日商保の保証で減らせるようにすることで、オフィス移転の初期費用を抑えたいスタートアップ・ベンチャー企業や成長企業を支えます。

Growth Office：https://growth-office.com/

■ 刷新の背景：賃料と工事費の上昇で広がるセットアップオフィスの需要

三鬼商事の調べでは、2026年9月の東京都心5区のオフィスの平均空室率は1.85%と6か月続けて下がり、平均賃料は1坪あたり23,985円と前年同月より13.72%上がりました。

三幸エステートは、資材価格と労務費の高騰と人手不足により、オフィス移転時の内装・原状回復工事のコストと期間が従前より大幅に増えていると分析しています。そのうえで、セットアップオフィスの需要層は、従来のベンチャー企業などから「早期での入居やイニシャルコストの削減を希望するテナント等へも」広がっているとしています。ザイマックス総研も、工事費の高騰で、内装工事などの初期費用を抑えられるセットアップオフィスの需要層が広がっていると指摘しています。

日商保は、比較的短い期間で移転するスタートアップ・ベンチャー企業や、早く入居したい成長企業が、内装工事を省ける物件を探しやすくするため、「Growth Office」をセットアップオフィスに特化させました。ビルや運営会社ごとに出ているセットアップオフィスの募集を1つのサイトにまとめ、エリア・駅・広さ・敷金の条件で比べられるようにしています。

出典：三鬼商事「オフィスマーケット」東京ビジネス地区（2026年9月）／三幸エステート「移転コストの上昇で注目が高まるセットアップオフィスの特徴」（2025年12月15日）／ザイマックス総研「オフィスマーケットの変化を読み解く（2025年）」（2025年6月4日）

■ 刷新の内容

刷新の内容は次のとおりです。内装付きではない通常の賃貸オフィスも、引き続き掲載しています。

トップページの「おすすめ」「新着」には、東京のセットアップオフィスだけを掲載
トップページの検索は、最初から内装の条件「内装セットアップオフィス」（内装・家具付きですぐに入居できるオフィス）を選んだ状態に
検索結果のおすすめ順では、セットアップオフィスを優先して表示
物件の一覧に内装の欄（セットアップオフィス有り・シェアオフィス・通常オフィス）を追加

東京のセットアップオフィスの一覧（内装の条件「内装セットアップオフィス」を選んだ状態）

■ セットアップオフィスでも残る敷金と、日商保の保証「敷金半額くん」

「Growth Office」の集計（2026年10月27日時点）では、東京のセットアップオフィスの敷金の中央値は賃料の6か月分で、内装付きではない通常の区画（8か月分）より少なくなっています。ただし坪単価の中央値は28,000円と通常の区画（17,422円）より高いため、1坪あたりの敷金は約12.2万円と、通常の区画（約12.0万円）とほぼ同じです。30坪の区画なら、約365万円を入居時に預ける計算です。内装工事を省いても、敷金は通常のオフィスと同じ水準で残ります。敷金は退去まで戻らないため、スタートアップや成長企業にとっては、採用や事業に回せない資金になります。

日商保の「敷金半額くん」は、減らした分の敷金を日商保の保証に置き換え、新しく借りるオフィスの敷金を半額～最大0円にします。創業まもない企業や黒字化前の企業にも利用実績があります。保証は賃料の不払いや原状回復費用などを対象とするため、貸主は担保を保ったまま敷金を下げられます。セットアップオフィスと組み合わせれば、移転の初期費用のうち内装工事費と敷金の両方を抑えられます。

貸主の側にも利点があります。三幸エステートは、セットアップオフィスは貸主にとって賃料単価を引き上げられる選択肢でもあるとしています。敷金半額くんを使えば、貸主は賃料を下げずに、入居時の敷金を軽くした条件で募集できます。

「Growth Office」では、敷金0円で入居できるセットアップオフィスを東京都内で66区画掲載しています（2026年10月28日時点）。ご利用には日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

集計の詳細：【2026年10月】東京のセットアップオフィスの賃料相場 https://growth-office.com/media/column/setup-office-tokyo-2026-10

1坪あたりの敷金は、上の記事と同じデータ（30日以内に情報を更新した区画）から、区画ごとの坪単価×敷金の月数を棟ごとにまとめた中央値です。