リーシング促進
敷金半額くんを活用し、敷金を低く設定することでテナントの初期負担を大幅に軽減。フリーレントや賃料減額と比べてリーズナブルに、募集条件の差別化を実現し、集客力を飛躍的に高めます。削減した敷金分は日商保の全債務保証に置き換えられるため、オーナー様のリスクは一切ありません。
敷金半額くんによるリーシング優位性
集客力アップ
敷金を低く設定することで、テナントの初期負担を軽減。他物件にない「敷金半額」という条件が仲介会社からの紹介を増やし、内覧数・成約率を大幅に改善します。
フリーレントより経済的
フリーレント（賃料無料期間）は賃料収入が直接ゼロになりますが、敷金半額くんならオーナー様の費用負担なし。テナントが保証料を負担する仕組みです。
賃料減額より有利
賃料を下げると長期にわたって収益が低下します。敷金半額くんなら賃料はそのままに、テナントの初期コストだけを削減。収益力を維持しながら集客できます。
空室期間の短縮
空室1ヶ月で失う賃料収入は、敷金半額くん導入コスト（オーナー負担ゼロ）を大きく上回ります。早期成約で収益ロスを最小限に抑えます。
導入事例：I/O Shimbashi
物件情報
I/O Shimbashi（港区新橋）
区画面積：17.90坪
敷金条件
変更前：敷金6ヶ月
変更後：敷金0円（日商保保証）
成約スピード
導入後約1ヶ月で全4区画が成約。 敷金の壁を取り除くことで、圧倒的な集客力を実現しました。
ポイント
フリーレントや賃料減額と異なり、賃料収入を維持したまま テナント誘致を加速できた好事例です。
導入の流れ
対象物件に「敷金半額くん」を導入。募集図面・レインズの条件に明記できます。
入居希望のテナント企業が申込。日商保が3〜5営業日で審査を完了します。
テナント・オーナー・日商保の三者で保証契約を締結。削減分のリスクを日商保が引き受けます。
他物件にない「敷金半額」条件で内覧・成約率が向上。空室期間を大幅短縮できます。
空室でお困りなら、
まずご相談ください。
物件情報をお聞きし、導入シミュレーションをご提示します。費用はかかりません。