サービス一覧（不動産オーナー向け）
日商保は2011年の創業以来、「挑む企業に、新しい保証を」という想いのもと、オフィスや店舗を借りる企業の敷金を削減・返還するサービスから、オフィス仲介・移転コンサルティング・不動産売買・Growth Office によるデータ検索まで、企業の拠点戦略とオフィスコストの最適化をワンストップで支援しています。
敷金半額くん
空室期間を最短化するリーシング促進策。
テナント募集時に提示する敷金を半額〜ゼロまで削減することで、物件のリーシング競争力を強化するサービス。削減分は日商保がオーナーへ保証を提供するため、敷金水準を下げてもオーナー側のリスクはゼロのまま。賃料滞納・原状回復費用も保証範囲に含まれ、空室期間の最短化と募集条件の差別化を同時に実現できます。
敷金返還くん
テナントの資金繰り改善でリテンション強化。
既存テナントから預かっている敷金を返還し、その分を当社の保証スキームで置き換えるサービス。テナントの資金繰り改善・成長投資への原資提供により、オーナーへのロイヤルティとリテンションを高め、退去・空室リスクを抑制します。長期入居化に寄与し、ビル全体の収益安定化につながります。
リーシングマネジメント
募集の前から入居後・売却まで、一つの窓口で。
ビルオーナー様の立場で、賃料と募集条件の見直し、仲介会社への展開・Growth Office への掲載・内覧会、入居審査と敷金の保証、入居後の経営状況のご報告、退去後の次の募集、売却のご相談までを一つの窓口で引き受けるサービスです。
オフィスリーシング
オフィスビルの空室に、テナントを誘致する。
オフィスビルの空いている区画に事業会社のテナントを誘致し、賃貸借契約を結ぶまでを、ビルオーナー様の立場でお引き受けします。募集条件の設計、仲介会社への展開・Growth Office への掲載・内覧会、入居審査に、敷金の一部を日商保の保証に置き換えた募集を組み合わせます。
セットアップオフィスのリーシング
内装付きの区画を、敷金を下げた条件で募集。
セットアップ（内装付き）の区画の募集を引き受けるサービス。日商保が運営する Growth Office のセットアップオフィスの一覧への掲載と、仲介会社への展開・内覧会に、敷金の一部を保証に置き換える敷金半額くんを組み合わせます。保証料は入居する会社が負担するため、オーナー様の費用の負担はありません。
賃貸ラボのリーシング
賃貸ラボの空室に、研究開発を行う会社を誘致する。
賃貸ラボの空いている区画に研究開発を行う会社を誘致し、賃貸借契約を結ぶまでを、オーナー様の立場でお引き受けします。売上の立つ前の会社も事業の内容と資金調達の状況まで審査し、敷金を保証に置き換えた条件での募集と、原状回復費の保証を組み合わせます。
倉庫・物流施設のリーシング
倉庫・物流施設の空室に、物流会社や荷主を誘致する。
倉庫・物流施設の空いている区画や棟に物流会社や荷主企業を誘致し、賃貸借契約を結ぶまでを、オーナー様の立場でお引き受けします。入居審査に、保証金を保証に置き換えた条件での募集、原状回復費の保証、倉庫・工場の売却のご相談を組み合わせます。
不動産売買仲介
売買と取得後のバリューアップまで。
オフィスビル・商業施設の売買仲介から、取得後のバリューアップ施策・運営支援まで一貫対応するサービス。独自の市況分析と取引データに基づき、売買タイミングの判断と価値最大化戦略を支援。ポートフォリオの組成・再編から個別物件の出口戦略まで、長期的な投資価値向上を導きます。
オフィス賃料査定
蓄積データで適正賃料を数値で可視化。
蓄積された取引データと最新の市況分析を踏まえ、適正賃料を数値で可視化するサービス。市場相場と物件属性を組み合わせた精緻な査定により、賃料下落リスクと空室長期化を未然に防止します。賃料改定の交渉根拠としても活用でき、データに基づくリーシング戦略の意思決定を支えます。