渋谷のレンタルオフィス・シェアオフィス44選｜街別の相場と選び方【2026年版】

個室（レンタルオフィス）

鍵のかかる部屋を丸ごと借りる形です。渋谷区では1名用が¥33,000から、2〜4名用が¥90,200から掲載されています。区画ごとに面積と定員が決まっていて、契約するのは「その部屋」です。

Web会議と電話が日常的にある仕事なら、共用部での作業は現実的ではありません。結局この形態に落ち着くことが多く、最初から個室で探した方が時間を無駄にしません。機密を扱う事業、来客がある事業も同様です。

注意すべきは、同じ「個室」でも間仕切りが天井まで届いていない半個室があることです。価格が下がる代わりに会話が抜けるため、通話が多いなら内見時に扉を閉めて音の抜け方を確かめてください。

シェアオフィス

専用の席、あるいは簡易な仕切りのある区画を借ります。個室より安く、共用部の設備は同じように使えます。荷物を置いたままにできる点が、コワーキングとの実務上の違いです。

人の出入りがある環境でも問題ない仕事なら、費用対効果はいちばん高い選択です。ただし電話とWeb会議が多い場合は、通話用のブースが用意されているかを確認してください。

席の配置も見ておくべき項目です。通路沿いや入口付近の席は人の往来が視界に入り、集中しにくくなります。内見では実際に座る席を指定できるか聞いてください。

コワーキングスペース

席を確保せず、空いている場所を使います。拠点をまたいで使えるプランもあり、固定の置き場所が要らない働き方に向きます。月額は最も低く抑えられます。

毎日決まった時間に作業する場合は、混雑する時間帯に席が取れるかが問題になります。契約前に、実際に使う時間帯の空き具合を見ておくべきです。

法人登記に対応していないプランが多い点にも注意が必要です。登記先が必要なら、同じ拠点の上位プランか個室を選ぶことになります。

サービスオフィス

個室に加えて受付・電話応対・郵便対応が付きます。渋谷区では有人受付のある棟が24棟あり、来客の多い法人はここから選ぶことになります。

少人数でも体制が整って見えるという利点があります。取引先を招いたときに、受付を通す導線があるかどうかで印象が変わります。

一方でオプション費用が乗りやすく、基本料金だけでは総額が読めません。電話応対・郵便転送・会議室の利用料まで含めて、実際に使う機能の合計で比較してください。

バーチャルオフィス

住所と郵便物の受け取りだけを契約します。席が要らず、登記先だけ確保したい場合の選択肢です。月額は数千円から設定されています。

金融機関の口座開設では実態を確認されることがあり、事業の内容によっては個室を選んだ方が手続きが早く済みます。許認可が必要な業種では、そもそも使えないことがあります。

郵便物の転送頻度（週1回・随時など）と、来客対応の可否は物件によって違います。契約前に、実際の運用を確認してください。

取引先が渋谷に集中している企業

IT・広告・制作の取引先が渋谷にあるなら、移動時間がそのまま削減できます。午前と午後に別の打ち合わせを入れても、移動は徒歩圏で収まります。

打ち合わせの回数が多い事業ほど、渋谷の賃料差は回収しやすくなります。月に20回の外出があるなら、片道15分の短縮で月10時間が浮く計算です。時間単価を掛ければ、賃料差との比較ができます。

逆に、取引先が都心の別方面（丸の内・日本橋など）に偏っているなら、渋谷を選ぶ理由は弱くなります。取引先の所在地を地図に落としてから決めてください。

採用を進めたいスタートアップ

求人票に載せる所在地は、応募者の判断材料になります。渋谷はIT系エンジニア・デザイナーの行動範囲と重なり、通勤面での辞退が出にくいエリアです。

面接で来社してもらう際も、駅からの道順を説明しやすく、当日の遅刻や迷いが減ります。採用活動の回数が多い時期ほど効いてきます。

入社後の定着にも影響します。通勤時間が短い社員ほど離職率が低いという傾向は各種調査で示されており、採用にコストをかける段階の企業ほど立地の効果は大きくなります。

投資家・パートナーとの面談が多い企業

渋谷駅周辺はベンチャーキャピタルや事業会社の拠点が多く、打ち合わせ場所として指定されやすい場所です。自社オフィスで受けられると、毎回カフェを探す手間がなくなります。

来客がある場合は、受付の有無と会議室の見え方が選定基準になります。渋谷区は有人受付のある物件が一定数あるため、条件で絞り込めます。

資金調達の時期は面談の回数が一気に増えます。会議室の予約が取りにくい拠点だと、その都度外部の会議室を借りることになり、結果的に費用がかさみます。

費用を最優先する場合は向かない

渋谷は23区でも賃料が高い部類です。来客がほとんどなく、通勤も分散しているなら、同じ予算で他区のより広い区画を借りられます。

費用を抑えつつ渋谷区の住所を保ちたい場合は、代々木・初台・幡ヶ谷まで範囲を広げると選択肢が出てきます。渋谷駅までは10分以内で、打ち合わせのたびに出るのも苦になりません。

住所にこだわらないのであれば、隣接する目黒区・世田谷区まで広げると、同じ月額で一回り広い区画が見つかります。

大人数で一気に入居したい場合は選択肢が少ない

渋谷区で10名以上がそのまま入れる区画は限られます。人数が決まっている状態で探すと、候補が数件まで絞られてしまいます。

分割して複数区画を借りる方法もありますが、フロアが分かれるとコミュニケーションの面で不便が出ます。人数が確定しているなら、通常の賃貸オフィスとの比較も必要です。

増員が段階的なら、最初から余裕のある区画を取って空席を持つ方が、移転を繰り返すより安く済むことがあります。

車での移動が中心の事業には合わない

駐車場を備えた物件は少なく、周辺のコインパーキングも高い水準です。営業車を使う事業では、駐車場代が固定費として重くのしかかります。

機材の搬入が頻繁にある事業は、荷捌きスペースの有無とエレベーターの大きさを先に確認してください。搬入経路がエレベーター1基のビルだと、作業のたびに時間がかかります。

渋谷駅周辺は道路が狭く一方通行も多いため、車での出入り自体に時間がかかります。配送が多い事業は別エリアを検討した方が現実的です。

入会金・事務手数料

契約時に1回だけかかります。天翔オフィスは1人用・ブースが¥55,000、2人以上が¥110,000と公開されています。ブランドによっては月額1〜2ヶ月分に相当することもあります。

複数拠点を比較するときは、この金額を12で割って月額に足すと、1年で見たときの順位が正確になります。

保証金・デポジット

月額の1〜2ヶ月分を預ける形が多く、退去時に返ってきます。通常の賃貸オフィスの6〜10ヶ月と比べると、初期の資金負担は軽く済みます。

返還の条件（原状回復の範囲、返還までの期間）は契約書に書かれています。短期での撤退可能性があるなら、ここを読んでおくべきです。

共益費・管理費

月額に含まれる物件と、別途かかる物件があります。同じ金額に見えても、共益費の有無で年間数十万円の差になることがあります。

当サイトの掲載賃料は共益費込みの総額に揃えているブランドもあります。内訳は物件ページの記載を確認してください。

会議室・複合機・オプション

無料利用枠がある物件と、すべて時間貸しの物件があります。週に何度も打ち合わせがあるなら、ここが月額以上に効いてきます。

郵便物の転送、電話応対、追加の入館カードなども有料のことがあります。実際に使う機能を挙げて、合計額で比較してください。

1. 候補を3〜5件に絞る

この記事の一覧から、エリア・月額・人数で絞り込みます。ブックマークに入れると、複数の物件にまとめて問い合わせができます。

候補が多すぎると内見だけで数週間かかります。3〜5件に絞ってから動くのが現実的です。絞る順番は、街 → 人数 → 月額の順が迷いにくくなります。

この段階で、登記の要否と24時間利用の要否を決めておいてください。後から条件が増えると、内見をやり直すことになります。

2. 内見

1日に2〜3件を回るのが現実的です。渋谷区内なら移動は10分程度で済むため、午前と午後で分ければ1日で終わります。

通信速度・防音・共用部の混み具合は、その場でしか分かりません。この記事の「内見時に見るべき点」を持って行ってください。

内見の時間帯も結果を左右します。平日の昼か、実際に出社する時間帯に合わせると、エレベーターの待ち時間や共用部の混雑が正確に分かります。

3. 申し込み・審査

法人は登記簿謄本・決算書、個人は本人確認書類が必要です。設立直後の法人は事業計画を求められることがあります。

審査は2〜5営業日が目安です。書類が揃っていないとここで止まるため、内見の段階で必要書類を聞いておくと早く進みます。

人気の区画は申し込みが重なることがあります。先着順の運営が多いため、決めたらその日のうちに申し込むのが確実です。

4. 契約・入金

契約書を交わし、初期費用を入金します。契約期間、解約予告、原状回復の範囲は必ず読んでください。

入金の確認が取れてから鍵の受け渡しになるため、入居希望日の数日前には済ませておく必要があります。

解約予告は1〜3ヶ月前が一般的です。短期での撤退可能性があるなら、この条項を最優先で確認してください。

5. 入居

カードキーを受け取ればその日から使えます。家具付きの物件がほとんどなので、搬入はほぼ不要です。

登記の住所変更、郵便物の転送手続き、名刺やウェブサイトの住所修正は、入居日に合わせて進めておくと抜けがありません。

登記の住所変更は本店移転の登記が必要で、法務局への申請と登録免許税がかかります。司法書士に依頼する場合は、入居日の前に相談しておいてください。

渋谷駅からの経路｜出口で徒歩時間が変わる

渋谷駅は出口によって徒歩時間が5分以上変わります。「渋谷駅徒歩5分」と書かれていても、ハチ公口からなのか新南口からなのかで体感はまったく別物です。内見は実際に使う予定の出口から歩いて測ってください。

宮益坂側・道玄坂側はどちらも坂です。毎日の通勤で上り下りすることになるので、駅からの距離だけでなく高低差も見ておくべきです。

防音｜道玄坂・宮益坂沿いは音が入る

幹線道路沿いと繁華街に面した区画は、窓を閉めても音が入ります。個室の中で扉と窓を閉め、Web会議ができる静けさかを必ず確かめてください。

間仕切りが天井まで届いていない半個室は、価格が下がる代わりに会話が筒抜けになります。壁が天井スラブまで達しているかが判断の分かれ目です。

エレベーター｜1基しかないビルがある

渋谷駅周辺は築年数の経った中小ビルが多く、エレベーターが1基しかない建物も珍しくありません。出社時間帯に5分待つことがあります。

内見は平日の10時前後か、昼休み明けに入れると実態が見えます。休日や夕方の空いている時間に見ると判断を誤ります。

通信環境｜その場で速度を測る

共用Wi-Fiは利用者が増える時間帯に速度が落ちます。手元の端末で実測し、下り50Mbps以上あればWeb会議と大容量ファイルの送受信に困りません。

制作系の入居者が多い拠点はデータのやり取りが多く、平日午後に混みます。有線LANが引けるかどうかも併せて確認してください。

共用部の混み具合｜使えなければ意味がない

ラウンジと会議室が常に埋まっていると、契約時に数えた設備は実質的に存在しないのと同じです。予約状況の画面を見せてもらうのが確実です。

渋谷は来客の多い入居者が集まるため、会議室の競争率が他区より高い傾向があります。週に何度も打ち合わせがあるなら、無料枠の有無より予約の取りやすさを優先してください。

携帯の電波｜地下と奥まった区画

地下フロアやビルの奥にある区画は、キャリアによって電波が入りにくいことがあります。自分と同僚の端末で、実際に部屋の中に立って確認してください。

電波が弱い場合はビル内に中継器があるかを聞きます。無い場合、固定電話の契約が別途必要になることもあります。

渋谷の相場は「駅」で決まる

同じ渋谷区でも、渋谷駅前と代々木・初台では月額が数万円変わります。予算を先に決めてから駅を選ぶのか、駅を先に決めて予算を合わせるのかで、見るべき物件がまったく変わります。

渋谷区という括りで探すと候補が広がりすぎます。最初に駅を2つまで絞ってから一覧を見るほうが、比較が早く終わります。

駅を決めるときは、社員の通勤経路と取引先の所在地の両方を見てください。片方だけで決めると、入居後にどちらかの移動時間が効いてきます。

人気エリアは空室の入れ替わりが早い

渋谷駅前と恵比寿は募集が出てから埋まるまでが短く、内見の日程を調整している間に他社が決めてしまうことがあります。

条件に合う区画を見つけたら、同じ日に複数見て即断できるよう準備しておくのが現実的です。当サイトの一覧はブックマークでまとめて問い合わせできます。

当サイトの掲載は毎週更新しているため、募集が終わった区画は自動的に消えます。表示されている物件はその時点で募集中ですが、動きの早いエリアでは早めの連絡が確実です。

スタートアップ向けの拠点は増員前提の設計か確認

渋谷は人員が短期間で増える企業が多いエリアです。契約時に「同じビル内で大きい区画に移れるか」を確認しておくと、増員のたびに移転費用を払う事態を避けられます。

移れない場合、解約予告（1〜3ヶ月前が一般的）と新拠点の契約が重なり、二重に家賃を払う期間が発生します。

席数に対して共用部が足りているかも見ておくべきです。人が増えると会議室とブースの取り合いになり、実質的に使えない設備が出てきます。

夜間・休日の入館

渋谷区で24時間使える物件は限られます。深夜の作業や土日の出社が想定されるなら、契約前に必ず確認してください。

24時間利用できても、受付・ラウンジ・会議室は営業時間内のみという物件があります。「24時間利用可」がどこまでを指すかは物件ごとに違います。

空調が営業時間外に止まる建物もあります。入れても快適に作業できるとは限らないため、時間外の空調運転の可否と費用まで聞いておくべきです。

登記できるかはプラン単位で違う

同じ建物でも、個室プランは登記できてコワーキングプランはできない、という分かれ方をします。「この物件は登記可」ではなく「この区画は登記可」で確認してください。

登記の可否は物件ページの区画ごとに記載しています。判断に迷う場合はお問い合わせいただければ、運営会社に確認したうえでご案内します。

登記に別料金がかかる、上位プランへの変更が必要、という運営もあります。月額だけで比較すると、登記込みの総額で順位が変わることがあります。

法人口座の開設で実態を聞かれることがある

レンタルオフィスの住所でも口座は開設できますが、金融機関によっては事業の実態確認を求められます。契約書・事業計画・ウェブサイトを用意しておくと進みが早くなります。

バーチャルオフィス（住所のみ）は特に確認が厳しくなる傾向があります。口座開設を急ぐなら、席のある契約を選ぶ方が結果的に早いことがあります。

許認可が必要な業種（人材紹介・建設業・古物商など）は、そもそも専有区画が要件になることがあります。開業前に要件を確認してから契約してください。