X-BASE SHIBUYA（クロスベース渋谷）の区画・広さ・契約条件を解説｜神泉駅4分の什器付きスモールオフィス

X-BASE SHIBUYA（クロスベース渋谷）は、トヨタ不動産が貸主を務める渋谷区松濤のオフィスビルです。地下1階のワンフロアが3名から14名までのスモールオフィス15室に分けられ、デスクとチェアが置かれた状態で貸し出されています。Office Selectでは、このB1フロアの募集中11室を掲載しています。

同じフロアにテナント専用のラウンジと貸会議室2室があり、2025年12月末にリノベーション工事が終わったばかりです。この記事では、11室の広さと定員、賃料に含まれる費用、契約の条件、共用部と設備を、掲載しているデータでまとめます。

所在地は東京都渋谷区松濤2-15-13で、京王井の頭線の神泉駅から徒歩4分、渋谷駅から徒歩10分です。松濤文化村ストリート・文化村通り・道玄坂が周辺にあり、渋谷駅の南西側に歩いて移動できる距離にあります。

建物は2011年5月竣工の鉄骨造で、地下1階・地上6階建て、延床面積は5,538.46㎡（1,675.38坪）です。スモールオフィスとして貸し出されているのは、このうち地下1階のワンフロアです。

掲載している11室は、いずれも扉付きの個室です。定員と面積は次のとおりで、いちばん小さいRoom 15が3名・10.66㎡、いちばん大きいRoom 03が14名・40.33㎡です。

11室のうち7室が5〜8名用で、この規模が中心です。10名を超えるのはRoom 02（12名）とRoom 03（14名）の2室だけなので、10名以上で探す場合は候補が限られます。逆に3〜4名で使うならRoom 14とRoom 15の2室が対象です。坪換算は1坪＝3.30579㎡で計算しています。

B1フロア全体では15室あり、残りのうち2室は貸会議室として共用で使われています。人数が増えたときに隣の部屋へ移れるかは、空室の状況によります。

各室にはデスクとチェアが設置済みで、内装工事をせずに入居できます。床はOAフロア（40〜50mm）、天井高はB1フロアで2,600〜3,000mm、空調は個別空調です。専用扉はカードキー式で、建物は機械警備が入っています。

一般の賃貸オフィスでは、内装・電気配線・什器の手配に時間と費用がかかります。この区画はその工程が不要な代わりに、レイアウトを一から設計する自由度はありません。入居可能日は即日です。

賃料は公開されていないため、当サイトでも金額は掲載していません。一方で、賃料に含まれる費目と、別にかかる費目は分かっています。

共益費と電気料が賃料に含まれるため、毎月の支払いは賃料と、使う場合の駐車場代が中心になります。敷金は金額が決まっておらず相談で、礼金・償却・再契約料はかかりません。

契約は2年の定期借家契約です。定期借家は期間が満了すると契約が終了する形式なので、2年より長く使う予定がある場合は、再契約の可否と条件を申し込み前に確認してください。

B1フロアには、テナント専用ラウンジ、6名用と4名用の貸会議室、キッチン、喫煙室、男女別トイレがあります。エレベーターは2基です。

個室の面積には会議スペースが含まれないため、来客や打ち合わせは貸会議室を使う前提になります。6名を超える打ち合わせが多い場合は、会議室の予約方法と料金を確認しておくと判断しやすくなります。

• 3〜14名で、渋谷エリアに拠点を持ちたい会社
• 内装工事や什器の手配に時間をかけず、すぐ働き始めたい会社
• 共益費や電気料を分けて管理せず、毎月の支払いをまとめたい会社

一方、10名を超える区画は2室だけで、レイアウトを自由に設計したい場合や、席数の増減が読めない場合は、1名用の個室や渋谷区のシェアオフィス一覧も合わせて見た方が選択肢が広がります。

同じ「3〜14名」でも、1人あたりに割り当てられる面積は部屋によって違います。定員で面積を割ると次のとおりです。

1人あたりが最も広いのはRoom 15（3名・3.55㎡）とRoom 14（4名・3.46㎡）で、小さい部屋ほど1人あたりは広めです。逆にRoom 09（5名・3.36㎡）やRoom 02（12名・3.27㎡）は1人あたりが狭く、定員いっぱいで使うと余白が少なくなります。

定員は貸主が示している上限で、実際に何席置くかは使い方によります。モニターや書庫を置く、来客の椅子を常設するといった前提があるなら、定員より1〜2名少ない人数で見ておくと余裕が出ます。

Room 03は14名・40.33㎡（12.20坪）、Room 02は12名・39.22㎡（11.86坪）です。B1フロアで10名を超えるのはこの2室だけで、面積の差は1.11㎡しかありません。人数が増える見込みがあるなら、まずこの2室のどちらかが空いているかを確認することになります。

11室のうち7室がこの規模で、面積は16.78〜27.75㎡（5.08〜8.39坪）です。Room 01（8名・27.75㎡）とRoom 04（8名・26.29㎡）が同じ8名用で、面積差は1.46㎡です。7名用はRoom 06（25.30㎡）・Room 13（25.07㎡）・Room 05（20.47㎡）の3室あり、Room 05だけが4.5㎡ほど狭くなっています。

Room 14は4名・13.83㎡（4.18坪）、Room 15は3名・10.66㎡（3.22坪）です。2室とも1人あたりの面積は11室の中で広い方で、少人数で余裕を持って使えます。Room 15は入稿時点で先行して引き合いがあった区画です。

X-BASE SHIBUYAは賃料を公開していないため、周辺の相場を知っておくと見積りを受け取ったときに判断しやすくなります。当サイトに掲載している渋谷区の個室のうち、賃料を公開しているものを定員別にまとめると次のようになります（2026年9月18日時点・募集中の区画）。

定員が増えるほど1人あたりの月額は下がる傾向があり、3名では57,811円、10名以上では20,000円台です。同じ人数で借りるなら、小さい部屋を複数借りるより、1室で人数をまとめた方が1人あたりは安くなります。

坪単価で見ると、渋谷区で面積が公開されている個室は1坪あたり37,349〜62,338円の範囲でした（&PLACE代々木・BLOCKS MUTE 初台・アントレオフィス渋谷）。X-BASE SHIBUYAは共益費と電気料が賃料に含まれるため、他社の見積りと比べるときは、相手側の共益費・電気料を足した金額で並べてください。

この物件は定期借家契約で、期間は2年です。定期借家は、期間が満了すると契約がそこで終了する形式で、更新という手続きがありません。続けて使う場合は、貸主と改めて再契約を結びます。

この物件では再契約料は「なし」とされています。ただし、再契約できるかどうかと、そのときの賃料は契約時点では決まりません。2年より長く使う前提なら、申し込みの前に次の2点を確認してください。

• 再契約の意思確認がいつ行われるか
• 再契約時に賃料が改定される可能性があるか

レンタルオフィスやシェアオフィスでよくある1ヶ月単位・1年単位の契約と比べると、2年の定期借家は期間の縛りが長い代わりに、その2年間は同じ条件で使えます。

一般の賃貸オフィスを借りる場合は、入居までに内装の設計・工事、電気と回線の手配、什器の購入が必要です。工事の期間中も賃料が発生する契約が多く、入居できるまでに時間がかかります。

X-BASE SHIBUYAのB1フロアは、デスクとチェアが設置済みで、床はOAフロア、空調は個別空調です。入居可能日は即日とされているため、契約が済めばすぐに働き始められます。その代わり、部屋の形や什器の配置は決まっているので、レイアウトを自社の働き方に合わせて設計したい場合には向きません。

デスクとチェア以外（モニター・複合機・書庫・会議用の椅子など）は自分で用意する前提です。インターネット回線が建物側で用意されているかは公開資料では確認できていないため、申し込み前に確認してください。

当サイトの掲載物件で、定員3〜14名の個室があるのは、東京23区で港区19棟・渋谷区12棟・新宿区11棟・千代田区7棟・中央区6棟です。渋谷区は港区に次いで選択肢が多いエリアになります。

そのうえで、渋谷区の中でどこを選ぶかは、駅からの距離・賃料の公開状況・契約期間の3点で分かれます。X-BASE SHIBUYAは「神泉駅4分・賃料は問い合わせ・定期借家2年」という組み合わせです。

平面図のとおり、15室が通路を挟んで並び、ラウンジと貸会議室が同じフロアに配置されています。専有部の面積には共用部が含まれません。竣工は2011年ですが、B1フロアは2025年12月末にリノベーションが終わっています。

当サイトに掲載している渋谷区の物件のうち、6名以上の区画があるものと並べたのが下の表です（2026年9月18日時点・募集中の区画があるもの）。賃料は公開しているブランドのみ、最も安い区画の月額を載せています。

渋谷区で1名から借りられる物件は複数ありますが、3名以上の個室だけを11室まとめて出している物件は多くありません。10名を超える区画まで用意があるのは、クロスコープ渋谷ネクストサイト・クロスオフィス渋谷・天翔オフィス代々木と、このX-BASE SHIBUYAです。

駅からの距離では、渋谷駅の改札に近いのはクロスオフィス渋谷（徒歩2分）です。X-BASE SHIBUYAは神泉駅から徒歩4分で、渋谷駅からは徒歩10分かかります。松濤側に用があるか、渋谷駅の混雑を避けたいかで評価が変わります。

この記事で確認できていない点は、内覧か問い合わせのときにまとめて聞いておくと、判断が早くなります。

• 賃料と、敷金の月数（どちらも公開されていません）
• 建物に入れる時間と、休日・夜間の入館方法
• 貸会議室の予約方法と利用料
• インターネット回線の契約が自前か、建物側で用意されるか
• 定期借家2年の満了後に再契約できるか、その条件
• 人数が増えたときに別の部屋へ移れるか

とくに回線と入館時間は、什器付きの区画では見落としやすい項目です。