港区のレンタルオフィス・シェアオフィス83選｜街別の相場と選び方【2026年版】

個室（レンタルオフィス）

鍵のかかる部屋を丸ごと借りる形です。港区では1名用が¥29,700から、2〜4名用が¥40,700から掲載されています。区画ごとに面積と定員が決まっていて、契約するのは「その部屋」です。

Web会議と電話が日常的にある仕事なら、共用部での作業は現実的ではありません。結局この形態に落ち着くことが多く、最初から個室で探した方が時間を無駄にしません。機密を扱う事業、来客がある事業も同様です。

注意すべきは、同じ「個室」でも間仕切りが天井まで届いていない半個室があることです。価格が下がる代わりに会話が抜けるため、通話が多いなら内見時に扉を閉めて音の抜け方を確かめてください。

シェアオフィス

専用の席、あるいは簡易な仕切りのある区画を借ります。個室より安く、共用部の設備は同じように使えます。荷物を置いたままにできる点が、コワーキングとの実務上の違いです。

人の出入りがある環境でも問題ない仕事なら、費用対効果はいちばん高い選択です。ただし電話とWeb会議が多い場合は、通話用のブースが用意されているかを確認してください。

席の配置も見ておくべき項目です。通路沿いや入口付近の席は人の往来が視界に入り、集中しにくくなります。内見では実際に座る席を指定できるか聞いてください。

コワーキングスペース

席を確保せず、空いている場所を使います。拠点をまたいで使えるプランもあり、固定の置き場所が要らない働き方に向きます。月額は最も低く抑えられます。

毎日決まった時間に作業する場合は、混雑する時間帯に席が取れるかが問題になります。契約前に、実際に使う時間帯の空き具合を見ておくべきです。

法人登記に対応していないプランが多い点にも注意が必要です。登記先が必要なら、同じ拠点の上位プランか個室を選ぶことになります。

サービスオフィス

個室に加えて受付・電話応対・郵便対応が付きます。港区では有人受付のある棟が45棟あり、来客の多い法人はここから選ぶことになります。

少人数でも体制が整って見えるという利点があります。取引先を招いたときに、受付を通す導線があるかどうかで印象が変わります。

一方でオプション費用が乗りやすく、基本料金だけでは総額が読めません。電話応対・郵便転送・会議室の利用料まで含めて、実際に使う機能の合計で比較してください。

バーチャルオフィス

住所と郵便物の受け取りだけを契約します。席が要らず、登記先だけ確保したい場合の選択肢です。月額は数千円から設定されています。

金融機関の口座開設では実態を確認されることがあり、事業の内容によっては個室を選んだ方が手続きが早く済みます。許認可が必要な業種では、そもそも使えないことがあります。

郵便物の転送頻度（週1回・随時など）と、来客対応の可否は物件によって違います。契約前に、実際の運用を確認してください。

外資系・海外取引のある企業

港区は大使館と外資系企業が集まり、英語対応の受付がある拠点や、海外に拠点網を持つブランドの物件が選べます。海外からの来客がある事業では、周辺環境も含めて説明しやすい立地です。

時差のある会議が多い場合は、24時間使えるかどうかと空調の時間外運転を併せて確認してください。深夜に会議が入る働き方では、この2つが実際の使い勝手を決めます。

海外の取引先に住所を伝える場面でも、港区は認知されやすいエリアです。相手が来日した際に、ホテルからの移動が説明しやすい点も実務上の利点になります。

来客の印象を選定理由にする企業

共用部の作りに費用をかけた拠点が23区で最も多いエリアです。取引先を招く機会が多く、オフィスそのものが与える印象を重視するなら、選択肢の幅は港区が一番あります。

受付の有無、会議室の内装、エントランスの見え方を、実際に来客の順路で確認してください。共用ラウンジを通る導線だと、他社の打ち合わせが視界に入ります。

機密性の高い商談が多いなら、応接まで独立した動線があるかどうかが分かれ目です。内装の良さだけで選ぶと、実務で困ることがあります。

出張・空港利用が多い企業

浜松町・品川は羽田空港と新幹線へのアクセスが良く、出張の多い事業では移動時間が目に見えて減ります。早朝の便に乗る日でも、オフィスに荷物を置いて動けます。

地方拠点を持つ企業にとっては、本社を港区に置くこと自体が移動コストの削減になります。年間の出張回数が多いほど、この差は金額として表れます。

実際の移動時間は、駅構内の歩行時間まで含めて測ってください。品川・浜松町は表示上の距離より構内移動が長く、体感が変わります。

官公庁との取引がある事業

虎ノ門・霞ケ関周辺は官庁街に近く、申請や打ち合わせのための移動が短く済みます。回数が多い事業ほど効いてきます。

同じ港区でも、官庁街から離れると移動時間は変わります。取引先の所在地を地図で確認してから街を選んでください。

入札や申請の期日が重なる時期は、移動の回数が一気に増えます。徒歩圏かどうかで、その時期の負担がまったく違います。

費用を最優先する場合は向かない

港区の賃料水準は23区で最も高い部類です。来客がほとんどなく、通勤も分散しているなら、同じ予算で他区のより広い区画を借りられます。

港区の住所を保ちつつ費用を抑えたいなら、浜松町・田町・新橋まで範囲を広げると選択肢が出てきます。住所表記は同じ港区です。

ハイグレードな拠点はオプション費用が乗りやすく、基本料金だけでは総額が読めません。受付・電話応対・会議室まで含めた年額で比較してください。

車での移動が中心の事業には合わない

駐車場のある物件が少なく、周辺のコインパーキングも高い水準です。営業車を使う事業では、駐車場代が固定費として重くのしかかります。

搬入経路と荷捌きスペースの有無を、契約前に必ず確認してください。大型ビルは搬入に事前申請が必要なことがあり、当日いきなり運び込めません。

首都高の出入口は近いものの、地上の道路は混雑します。時間の読めない移動が増える点は、配送の多い事業では無視できません。

入会金・事務手数料

契約時に1回だけかかります。天翔オフィスは1人用・ブースが¥55,000、2人以上が¥110,000と公開されています。ブランドによっては月額1〜2ヶ月分に相当することもあります。

複数拠点を比較するときは、この金額を12で割って月額に足すと、1年で見たときの順位が正確になります。

保証金・デポジット

月額の1〜2ヶ月分を預ける形が多く、退去時に返ってきます。通常の賃貸オフィスの6〜10ヶ月と比べると、初期の資金負担は軽く済みます。

返還の条件（原状回復の範囲、返還までの期間）は契約書に書かれています。短期での撤退可能性があるなら、ここを読んでおくべきです。

共益費・管理費

月額に含まれる物件と、別途かかる物件があります。同じ金額に見えても、共益費の有無で年間数十万円の差になることがあります。

当サイトの掲載賃料は共益費込みの総額に揃えているブランドもあります。内訳は物件ページの記載を確認してください。

会議室・複合機・オプション

無料利用枠がある物件と、すべて時間貸しの物件があります。週に何度も打ち合わせがあるなら、ここが月額以上に効いてきます。

郵便物の転送、電話応対、追加の入館カードなども有料のことがあります。実際に使う機能を挙げて、合計額で比較してください。

1. 候補を3〜5件に絞る

この記事の一覧から、エリア・月額・人数で絞り込みます。ブックマークに入れると、複数の物件にまとめて問い合わせができます。

候補が多すぎると内見だけで数週間かかります。3〜5件に絞ってから動くのが現実的です。絞る順番は、街 → 人数 → 月額の順が迷いにくくなります。

この段階で、登記の要否と24時間利用の要否を決めておいてください。後から条件が増えると、内見をやり直すことになります。

2. 内見

1日に2〜3件を回るのが現実的です。港区内なら移動は10分程度で済むため、午前と午後で分ければ1日で終わります。

通信速度・防音・共用部の混み具合は、その場でしか分かりません。この記事の「内見時に見るべき点」を持って行ってください。

内見の時間帯も結果を左右します。平日の昼か、実際に出社する時間帯に合わせると、エレベーターの待ち時間や共用部の混雑が正確に分かります。

3. 申し込み・審査

法人は登記簿謄本・決算書、個人は本人確認書類が必要です。設立直後の法人は事業計画を求められることがあります。

審査は2〜5営業日が目安です。書類が揃っていないとここで止まるため、内見の段階で必要書類を聞いておくと早く進みます。

人気の区画は申し込みが重なることがあります。先着順の運営が多いため、決めたらその日のうちに申し込むのが確実です。

4. 契約・入金

契約書を交わし、初期費用を入金します。契約期間、解約予告、原状回復の範囲は必ず読んでください。

入金の確認が取れてから鍵の受け渡しになるため、入居希望日の数日前には済ませておく必要があります。

解約予告は1〜3ヶ月前が一般的です。短期での撤退可能性があるなら、この条項を最優先で確認してください。

5. 入居

カードキーを受け取ればその日から使えます。家具付きの物件がほとんどなので、搬入はほぼ不要です。

登記の住所変更、郵便物の転送手続き、名刺やウェブサイトの住所修正は、入居日に合わせて進めておくと抜けがありません。

登記の住所変更は本店移転の登記が必要で、法務局への申請と登録免許税がかかります。司法書士に依頼する場合は、入居日の前に相談しておいてください。

来客導線｜受付から会議室までの見え方

港区の拠点は来客を前提に選ばれることが多く、受付から会議室までの導線がそのまま選定理由になります。取引先が通る順路を、実際に歩いて確認してください。

共用ラウンジを通る導線だと、他社の打ち合わせが視界に入ります。機密性の高い商談が多いなら、独立した応接動線のある物件を選ぶべきです。

空調の個別制御｜土日と深夜に止まることがある

大型ビルは空調が一括管理で、営業時間外に止まる建物があります。24時間使える契約でも、空調が切れていれば夏場は作業になりません。

個別空調かどうか、時間外運転の申請と費用がいくらかを確認してください。「24時間利用可」と「24時間快適に使える」は別の話です。

夜間の周辺環境｜六本木・赤坂は繁華街に近い

繁華街に近い区画は夜の人通りが多く、雰囲気も変わります。深夜まで作業する可能性があるなら、夜の時間帯に周辺を歩いておくべきです。

通りから一本入った物件を選べば、同じエリアでも環境は落ち着きます。

新幹線・空港への実移動時間

品川・浜松町は表示上の距離より、駅構内の移動に時間がかかります。出張が多いなら、オフィスから改札、改札からホームまでを実際に歩いて測ってください。

モノレールと新幹線では乗り場の位置がまったく違います。使う交通機関を決めてから物件を見ると判断がぶれません。

通信環境｜その場で速度を測る

共用Wi-Fiは利用者が増える時間帯に速度が落ちます。手元の端末で実測し、下り50Mbps以上あればWeb会議と大容量ファイルの送受信に困りません。

外資系の入居者が多い拠点は、海外とのオンライン会議が集中する時間帯があります。早朝・夜間の実測値も聞いておくと安心です。

共用部の混み具合｜会議室が取れるか

ラウンジと会議室が常に埋まっていると、設備があっても使えません。予約状況の画面を見せてもらうのが確実です。

港区は来客の多い入居者が集まるため、会議室の競争率が高くなります。無料枠の有無より、予約の取りやすさを優先して確認してください。

同じ港区でも街によって相場が倍近く違う

六本木・赤坂・青山と、新橋・浜松町・田町では価格帯が大きく異なります。港区という括りで探すと候補が広がりすぎ、比較の軸が定まりません。

予算が決まっているなら先に街を絞るほうが、検討が早く終わります。住所としての港区を保ちながら費用を抑えたいなら、浜松町・田町側から見るのが現実的です。

名刺に載るのは「港区」までであることも多く、そこまで含めて判断すると選択肢が広がります。来客が実際に訪れる頻度で決めてください。

ハイグレードな拠点ほど共益費とオプションが乗る

受付・秘書・電話応対などのサービスが付く拠点は、基本料金のほかにオプション費用がかかることがあります。契約前に、実際に使う機能の合計額を出してください。

月額だけで比較すると、入会金と会議室代で順位が逆転します。1年間の総額で並べるのが確実です。

使わないサービスを外せるかどうかも聞いておくべきです。パッケージ固定の運営と、個別に選べる運営があります。

大人数の区画は場所が限られる

10名以上がそのまま入れる区画は、六本木・赤坂と品川周辺に偏ります。人数が決まっている状態で探すと候補が絞られるため、早めに動く必要があります。

増員が見込まれる場合は、同じビル内で大きい区画に移れるかを契約時に確認してください。移れない場合、解約予告と新契約が重なって二重に家賃が発生します。

分割して複数区画を借りる選択肢もありますが、フロアが分かれると日常のやり取りに手間がかかります。人数が確定しているなら賃貸オフィスとの比較も必要です。

土日・深夜の入館

港区で24時間使える物件は限られます。深夜の作業や土日の出社が想定されるなら、契約前に必ず確認してください。

24時間利用できても、受付・ラウンジ・会議室は営業時間内のみという物件があります。どこまでが24時間なのかを区画単位で確認してください。

大型ビルは空調が一括管理で、時間外は止まることがあります。入れても作業にならなければ意味がないため、空調の運転時間まで確認が要ります。

登記できるかはプラン単位で違う

同じ建物でも、個室プランは登記できてコワーキングプランはできない、という分かれ方をします。「この物件は登記可」ではなく「この区画は登記可」で確認してください。

登記の可否は物件ページの区画ごとに記載しています。判断に迷う場合はお問い合わせいただければ、運営会社に確認したうえでご案内します。

登記に別料金がかかる運営もあります。登記込みの総額で比べると、月額の順位が変わることがあります。

駐車場と搬入の制約

駐車場を備えた物件は少なく、周辺の駐車料金も高い水準です。機材の搬入が頻繁にある事業は、荷捌きスペースとエレベーターの大きさを先に確認してください。

大型ビルは搬入に事前申請が必要なことがあり、当日いきなり運び込むことができません。申請から搬入までの日数も聞いておくべきです。

来客用の駐車場がない物件がほとんどです。車で来る取引先が多いなら、近隣のコインパーキングの位置と料金まで把握しておく必要があります。